全新仓库出租 950 m2，Santa Catarina
- 净高
- 7.5 m
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 68 MXN/m²
- 比Magna Industrial Park的32条出租仓库和厂房中位数（110 MXN/㎡）低38%。
- 比Santa Catarina面积475至1,900平方米的468条出租仓库和厂房中位数（101 MXN/㎡）低32%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低36%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：75,400 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 65,000 | 3,524 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 10,400 | 564 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 75,400 | 4,088 |
| 年度现金支出（12个月） | 904,800 | 49,050 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 75,400 | 4,088 |
| 首期付款 | 75,400 | 4,088 |
租金（不含IVA）：每月68.42 MXN/㎡，每月6.36 MXN/ft²
约US$3.71/㎡（每月），US$0.34/ft²（每月），US$4.14/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
Magna Park II 工业仓库出租 地理位置优越，距东北环线 800 m，距环城公路 1.2 km，可快速连接萨尔蒂约公路。适合物流、仓储和配送。 劳动力高度集中，距住宅区和 Luis Donaldo Colosio 大道上的公共交通仅 5 分钟。 技术规格 • 建筑面积 950 m² • 厂房面积 850 m² • 办公区面积 100 m² • 净高 7.50 m • 内部卡车装卸平台 • 带金属卷帘门的入口坡道 • 37.5 KVA 变压器 • 200 kg/cm² 混凝土路面 • 带保温层的 KR-18 屋顶 • 通过天窗实现自然采光 • LED 灯具 • 4 工业排风扇 • 已装修的办公室 • 办公区和仓库内设有卫生间 • 用餐区 • 可停放 4 辆车的停车场 • 带 24/7 安保的私人园区 可选择合并两个模块，形成 1,700 m2 的厂房及办公区。
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月13日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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