Industrial · For Rent · Cosmópolis · #608891
Price compared with the market
Price per m²: 130 MXN/m² per month
- In line with the median of 238 warehouses and industrial buildings of 1,220–4,900 m² for lease in Apodaca (MXN 130/m²).
- In line with the median of 560 warehouses and industrial buildings for lease in Apodaca (MXN 129/m²).
Industrial warehouses · For lease · Apodaca →
Compares asking prices published as of October 20, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 369,216 MXN
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 318,289 | 17,245 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 50,926 | 2,759 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 369,216 | 20,004 |
| Annual cash flow (12 months) | 4,430,588 | 240,049 |
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 369,216 | 20,004 |
| Up-front payment | 369,216 | 20,004 |
Rent before IVA: MXN 130.02/m² per month · MXN 12.08/ft² per month
≈ US$7.04/m² per month · US$0.65/ft² per month · US$7.85/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · Cosmópolis · #608891. Cosmópolis, Apodaca. $318,289 MXN · listed price. Built Area: 2,448 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
Bodega en Renta Apodaca, Nuevo León Su ubicación en Apodaca permite aprovechar la cercanía con importantes zonas industriales y una red de vialidades que facilitan el movimiento de mercancías, transporte de carga, proveedores y personal. La propiedad cuenta con accesos rápidos hacia Av. Miguel Alemán, la Autopista Monterrey–Reynosa y la Carretera a Laredo, conectando de manera eficiente con diferentes sectores industriales de Nuevo León y con las principales rutas hacia el norte del país. Se encuentra además en una zona cercana a importantes núcleos industriales de Apodaca y Guadalupe, así como al Parque Industrial Monterrey, facilitando la operación de empresas que requieren proximidad con proveedores, clientes y servicios industriales. La cercanía con el Aeropuerto Internacional de Monterrey añade valor para empresas con operaciones nacionales o internacionales, mientras que los libramientos próximos permiten agilizar los recorridos de transporte de carga y distribución. Por su ubicación, superficie e infraestructura, esta bodega es una opción funcional para empresas que buscan establecer operaciones en una zona industrial estratégica de Nuevo León sin sacrificar conectividad. 2,448.38 m² $130.00 pesos por metro cuadrado Renta: $318,289.40 MXN Mantenimiento 10%: $31,828.94 MXN Ambas cantidades +IVA -Muros de concreto prefabricado -Estructura de acero -Techo KR18 calibre 24 con lámina traslúcida -Aislante térmico lona de 2” -Altura mínima de 7 metros -Altura máxima de 11.40 metros -Piso de concreto de 15 cm de espesor -Resistencia de piso de 250 kg/cm² -Andenes de carga y descarga -Rampas de acceso -Caseta de vigilancia -CCTV con cámaras de alta definición -Control de acceso con plumas -Áreas verdes y áreas comunes * Accesos rápidos a: * Av. Miguel Alemán * Autopista Monterrey - Reynosa * Carretera a Laredo * Cercano a zonas industriales clave: * Apodaca * Guadalupe * Parque Industrial Monterrey * A minutos de: * Aeropuerto Internacional de Monterrey * Libramientos para transporte de carga La información presentada por Tu Espacio Inmobiliaria es de carácter informativo. Las medidas, descripciones y características pueden variar y deberán verificarse con la documentación oficial. Las fotografías son ilustrativas y no constituyen obligación contractual. La disponibilidad y precios están sujetos a cambio sin previo aviso.
Original details in Spanish
- Accesible para adultos mayores
- Accesible para personas con discapacidad
- Rampas
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Facilidad para estacionarse
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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