Industrial · For Rent · Regio Parque Industrial · #609307
Price compared with the market
Price per m²: 211 MXN/m² per month
- 64% above the median of 261 warehouses and industrial buildings of 947–3,790 m² for lease in Apodaca (MXN 129/m²).
- 63% above the median of 560 warehouses and industrial buildings for lease in Apodaca (MXN 129/m²).
Industrial buildings · For lease · Apodaca →
Compares asking prices published as of October 19, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 464,000 MXN
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 400,000 | 21,672 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 64,000 | 3,468 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 464,000 | 25,140 |
| Annual cash flow (12 months) | 5,568,000 | 301,674 |
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 464,000 | 25,140 |
| Up-front payment | 464,000 | 25,140 |
Rent before IVA: MXN 211.08/m² per month · MXN 19.61/ft² per month
≈ US$11.44/m² per month · US$1.06/ft² per month · US$12.75/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · Regio Parque Industrial · #609307. Regio Parque Industrial, Apodaca. $400,000 MXN · listed price. Built Area: 1,895 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
Renta de Nave industrial en Regio Parque, Apodaca. Ubicada en zona industrial con empresas AAA, esta nave cuenta con todo lo necesario para las operaciones de tu empresa. UBICACIÓN - Inmueble industrial ubicado en Ave. Julián Treviño, Col. Regio Parque, Apodaca, N.L., con acceso por dos avenidas principales: Ave. Julián Treviño al norte y Ave. Regio Parque al sureste. Este doble frente permite flujos de entrada y salida independientes, ideal para operaciones logísticas. ZONA - Zona industrial y comercial moderna, altamente consolidada con predominio de naves industriales de buena calidad. Cuenta con todos los servicios urbanos disponibles y excelente conectividad vial a través de Ave. Carlos Salinas y Ave. Miguel Alemán como vías principales de acceso al sector. Algunos vecinos de la nave son Metalsa, Lala, Panasonic, Herdez, y Kobrex. ÁREA TOTAL - 4,186 m² distribuidos de la siguiente manera (colores como la imagen del croquis): 🟡 Bodega — 1,600 m² Nave industrial de un solo nivel en excelente estado de conservación, con aproximadamente 20 años de construcción y una vida útil remanente estimada de 30 años. Diseñada para operaciones de alto rendimiento, cuenta con amplios claros libres que permiten el uso de estantería de múltiples niveles, piso de concreto reforzado en toda su superficie, cortinas metálicas enrollables para carga y descarga, e iluminación interior completa. Dispone de instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas completas, canales de drenaje industrial de 48 metros con parrilla de acero, y área de silos con piso y muros de concreto reforzado. Apta para almacenaje, distribución o manufactura ligera. 🔵 Oficinas — 295 m² Construcción independiente ubicada con frente directo a Ave. Julián Treviño, ideal para uso administrativo o comercial. Cuenta con instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas. Su ubicación sobre la avenida principal le da visibilidad y acceso independiente de las operaciones de bodega. 🔴 Estacionamiento / Maniobras — 1,200 m² Área de gran capacidad, intercambiable según las necesidades del inquilino. Puede utilizarse como estacionamiento de vehículos o como área de maniobras para carga y descarga. Su tamaño permite operaciones simultáneas de múltiples unidades. 🟠 Maniobras — 200 m² Área abierta con acceso directo desde Ave. Regio Parque. Igualmente intercambiable entre patio de maniobras y estacionamiento. Su ubicación sobre la avenida secundaria la hace ideal para entrada y salida independiente de camiones o vehículos de carga. 🟢 Estacionamiento / Terreno libre — 891 m² Superficie disponible sobre Ave. Julián Treviño para uso complementario a la operación del inquilino. VENTAJAS GENERALES Y OPERATIVAS • Doble acceso por dos avenidas principales, ideal para operaciones logísticas de alto flujo • Flexibilidad operativa — las áreas de estacionamiento y maniobras son intercambiables según las necesidades del inquilino • Bodega con infraestructura especializada — silos, drenajes industriales y piso reforzado, apta para almacenaje de autopartes, manufactura ligera o distribución • Oficinas independientes con frente a avenida principal, separadas de la operación de bodega • Terreno adicional de 891 m² disponible para expansión o uso complementario • Zona industrial consolidada con alta demanda y excelente conectividad vial Plazo mínimo de contrato: 1 año. Precio de renta negociable.
Original details in Spanish
- Bodega
- Andén
- Facilidad para estacionarse
- Muelle de carga
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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