1. Define la operación antes de elegir el parque
Distingue almacenamiento, distribución y manufactura. Anota municipio, superficie, compra o renta y fecha de inicio. Para un proyecto a medida (BTS), solicita alcance, calendario y responsabilidades por escrito. La cercanía a una fábrica o frontera no acredita permisos, acuerdos comerciales ni tiempos de transporte.
FINSA · Parques industriales ↗2. Electricidad: capacidad y conexión son datos distintos
Indica demanda en kW o MW, tensión en kV y necesidades de expansión. Un transformador se describe en kVA o MVA: su placa no prueba potencia libre contratada. Pide documentación de suministro, capacidad asignada, estudios aplicables y plazo de conexión para el inmueble concreto. Una subestación cercana no garantiza servicio.
CENACE · Estudios de conexión ↗3. Revisa la nave y el acceso de carga
Compara altura libre, andenes, rampas, resistencia del piso, patio de maniobras, oficinas y protección contra incendios. Confirma si la superficie incluye oficinas, entrepisos o patios. Revisa planos y medidas con tu equipo técnico; las especificaciones de un edificio del parque no se extienden automáticamente a los demás.
Prologis · Apodaca East ↗4. Comprueba fibra, agua y logística
Solicita factibilidad por operador de telecomunicaciones, capacidad simétrica y redundancia física cuando la necesites. Revisa suministro y descarga de agua, gas y accesos de carga. Para proveedores cercanos, consulta actividad y ubicación; no confundas la cantidad de empresas con personal disponible. Verifica trayectos y transporte en los horarios de tus turnos.
INEGI · DENUE ↗5. Compara el costo total con las mismas unidades
Separa renta, mantenimiento, impuestos, adecuaciones, depósitos y servicios. Distingue MXN de USD, m² de ft², y renta mensual de anual. Una cifra por m² al mes no es comparable directamente con otra por ft² al año. La conversión de moneda sirve de referencia; confirma la moneda y condiciones del contrato.
6. Usa el directorio como punto de partida
Explora los parques por municipio y abre los anuncios disponibles. Los conteos son anuncios, no edificios únicos ni vacancia del parque. Los perfiles pueden citar al operador aunque aún no haya espacios publicados aquí. Confirma dirección, uso permitido, riesgos, documentación y disponibilidad antes de comprometer tu proyecto; solicita asesoría técnica y jurídica para tu caso.