PRECIOS DE RENTA · MONTERREY
¿Cuánto cuesta rentar una bodega o nave industrial en Monterrey?
Precios de renta y venta por m² calculados con 3,877 anuncios públicos de bodegas, naves y terrenos industriales del área metropolitana de Monterrey, al 19 de octubre de 2026. 36% de las rentas con precio están en Santa Catarina. Son precios de oferta de los anuncios, no precios de cierre, avalúos ni cifras de vacancia. Cómo se calculan ↓
Precio mediano por m²
Flujo mensual de una renta industrial
Suma la renta, el IVA a la tasa general y la cuota de mantenimiento que te coticen, y calcula el pago inicial con el depósito y las adecuaciones. Tus cifras no salen de tu navegador.
Flujo mensual, antes de retenciones: 193,256 MXN
| Concepto | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Renta sin IVA | 166,600 | 9,026 |
| IVA de la renta (16%) tasa general | 26,656 | 1,444 |
| Mantenimiento tu cotización | 0 | 0 |
| Flujo mensual, antes de retenciones | 193,256 | 10,471 |
| Flujo anual (12 meses) | 2,319,072 | 125,647 |
| Concepto | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Depósito en garantía tu cotización | 0 | 0 |
| Adecuaciones tu cotización | 0 | 0 |
| Primer mes | 193,256 | 10,471 |
| Pago inicial | 193,256 | 10,471 |
Renta sin IVA: 119.00 MXN/m² al mes · 11.06 MXN/ft² al mes
≈ US$6.45/m² al mes · US$0.60/ft² al mes · US$7.19/ft² al año
Valores iniciales: renta mediana anunciada de bodegas (119 MXN/m² al mes) y superficie mediana (1,400 m²), al 19 de octubre de 2026. Son precios de oferta, no avalúos: cámbialos por los de tu cotización.
El IVA usa la tasa general de 16% de la Ley del IVA (art. 1), en el texto vigente que publica la Cámara de Diputados, consultado el 23 de septiembre de 2026. Ley del IVA ↗
Para una empresa, el IVA que le trasladan normalmente es acreditable: pesa en el flujo de caja, no en el costo. Si tu empresa renta a una persona física, puede estar obligada a retener impuestos y el pago al arrendador será distinto; este cálculo no incluye retenciones.
Las cifras con ≈ convierten entre pesos y dólares a un tipo de cambio referencial (18 de octubre de 2026); no es el FIX de Banxico ni el que fije tu contrato.
Es una estimación con tus datos, no una cotización ni asesoría fiscal. Confírmala con tu contador.
Renta por tamaño de nave o bodega
Bodegas y naves en renta por superficie construida. Compara anuncios distintos: no aísla el efecto del tamaño.
| Superficie | anuncios con precio | MXN/m² · al mes | La mitad entre | superficie mediana | Renta mensual mediana | Naves |
|---|---|---|---|---|---|---|
| < 1,000 m² | 387 | 107 | 95–121 | 810 m² | $85,000 MXN ≈ US$4,605 | 6% |
| 1,000–2,499 m² | 700 | 120 | 100–132 | 1,500 m² | $179,100 MXN ≈ US$9,703 | 16% |
| 2,500–4,999 m² | 297 | 126 | 115–140 | 3,260 m² | $444,900 MXN ≈ US$24,105 | 41% |
| 5,000–9,999 m² | 180 | 130 | 120–140 | 7,130 m² | $901,500 MXN ≈ US$48,842 | 56% |
| ≥ 10,000 m² | 284 | 130 | 123–138 | 17,700 m² | $2,216,500 MXN ≈ US$120,091 | 76% |
Qué se renta con cada presupuesto mensual
Superficie construida que se anuncia en cada rango de renta mensual.
| Renta mensual | anuncios | superficie mediana | La mitad entre | Naves |
|---|---|---|---|---|
| < 50,000 MXN | 13 | 456 m² | 350–490 m² | 0% |
| 50,000–99,999 MXN | 367 | 840 m² | 742–960 m² | 5% |
| 100,000–199,999 MXN | 440 | 1,240 m² | 1,060–1,500 m² | 12% |
| 200,000–499,999 MXN | 471 | 2,310 m² | 2,000–3,000 m² | 31% |
| 500,000–999,999 MXN | 207 | 5,000 m² | 4,540–6,200 m² | 49% |
| ≥ 1,000,000 MXN | 350 | 14,500 m² | 10,800–21,100 m² | 73% |
Renta por parque industrial
Parques con al menos 8 anuncios de bodegas o naves en renta con precio. La pertenencia al parque sigue el municipio y el nombre de ubicación del anuncio.
| Parque | Municipio | anuncios con precio | MXN/m² · al mes | La mitad entre | superficie mediana |
|---|---|---|---|---|---|
| Parque 300 | Santa Catarina | 20 | 93 | 88–98 | 1,020 m² |
| Parque Industrial Multitech | Santa Catarina | 16 | 94 | 87–100 | 871 m² |
| Terra Park Santa Catarina | Santa Catarina | 69 | 95 | 88–100 | 1,040 m² |
| Regio Parque Industrial Santa Catarina | Santa Catarina | 24 | 99 | 94–110 | 1,020 m² |
| Parque 100 | Santa Catarina | 30 | 100 | 93–108 | 862 m² |
| Parque 200 | Santa Catarina | 16 | 100 | 93–105 | 1,000 m² |
| Terra Park Santa Catarina II | Santa Catarina | 21 | 100 | 93–111 | 1,160 m² |
| Parque Industrial la Esperanza | Santa Catarina | 9 | 104 | 90–110 | 1,090 m² |
| Magna Industrial Park | Santa Catarina | 33 | 110 | 95–114 | 1,200 m² |
| Santa Catarina Industrial Park | Santa Catarina | 32 | 110 | 104–120 | 1,020 m² |
| Parque Industrial la Puerta | Santa Catarina | 22 | 117 | 112–130 | 831 m² |
| Parque Industrial Martel de Santa Catarina | Santa Catarina | 49 | 120 | 109–125 | 2,410 m² |
| Parque Industrial Milimex | Apodaca | 12 | 120 | 110–126 | 1,530 m² |
| Parque Industrial Escobedo | General Escobedo | 31 | 121 | 104–132 | 1,050 m² |
| Parque Industrial Ciudad Mitras | García | 18 | 125 | 87–145 | 2,000 m² |
| Airport Technology Park | Pesquería | 24 | 133 | 126–138 | 4,400 m² |
| Parque Industrial Apodaca | Apodaca | 44 | 138 | 127–146 | 2,960 m² |
| Parque Industrial Aeropuerto 1er Sector | Apodaca | 13 | 138 | 131–139 | 5,690 m² |
Renta por municipio
| Municipio | anuncios con precio | MXN/m² · al mes | La mitad entre | superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina | 674 | 107 | 95–120 | 1,190 m² |
| Ciénega de Flores | 48 | 120 | 102–134 | 12,000 m² |
| General Escobedo | 142 | 120 | 98–129 | 3,800 m² |
| Salinas Victoria | 32 | 129 | 116–134 | 16,600 m² |
| Apodaca | 561 | 130 | 120–140 | 2,850 m² |
| García | 86 | 130 | 102–148 | 2,440 m² |
| Guadalupe | 161 | 132 | 125–143 | 2,010 m² |
| Pesquería | 61 | 133 | 126–140 | 4,400 m² |
| Monterrey | 68 | 135 | 118–141 | 2,300 m² |
Terrenos industriales en venta por superficie
| Superficie | anuncios con precio | MXN/m² | La mitad entre | superficie mediana |
|---|---|---|---|---|
| < 5,000 m² | 207 | 4,500 ≈ US$244 | 4,200–4,930 | 1,210 m² |
| ≥ 5,000 m² | 133 | 2,000 ≈ US$108 | 1,180–3,500 | 25,200 m² |
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de una nave industrial en renta en Monterrey?
La renta mediana anunciada de naves industriales es de 129 MXN por m² al mes (≈ US$7), según 574 anuncios con precio; la mitad está entre 120 y 138 MXN/m². La de bodegas es de 119 MXN/m² al mes. Las naves anunciadas tienen una superficie mediana de 6,410 m², frente a 1,400 m² de las bodegas.
¿Las bodegas grandes se rentan más baratas por m²?
En estos anuncios no: la renta por m² es mayor en los espacios grandes. La mediana es de 107 MXN/m² al mes en espacios de menos de 1,000 m² y de 130 MXN/m² en espacios de 10,000 m² o más. Son anuncios distintos, con ubicaciones y especificaciones diferentes; no es un descuento por volumen.
¿Qué tamaño de bodega se renta con 100,000 pesos al mes?
Con una renta mensual entre 100,000 y 199,999 MXN se anuncian 440 bodegas y naves, con una superficie mediana de 1,240 m²; la mitad mide entre 1,060 y 1,500 m².
¿En qué parque industrial es más barata la renta?
Entre los parques con al menos 8 anuncios con precio, la renta mediana más baja es la de Parque 300 (93 MXN/m² al mes) y la más alta la de Parque Industrial Aeropuerto 1er Sector (138 MXN/m²). La diferencia refleja los inmuebles anunciados, no una tarifa del parque.
¿En qué municipio es más cara la renta industrial?
Renta mediana de bodegas y naves por municipio, en MXN/m² al mes: Monterrey 135, Pesquería 133, Guadalupe 132, García 130, Apodaca 130, Salinas Victoria 129, General Escobedo 120, Ciénega de Flores 120, Santa Catarina 107. Solo se muestran municipios con al menos 8 anuncios con precio.
¿Las naves industriales se rentan en dólares?
55% de las naves en renta se cotizan en dólares (561 de 1,029 anuncios), frente a 14% de las bodegas. En naves de 10,000 m² o más la proporción sube a 83%. En esta guía los precios en dólares se convierten a pesos al tipo de cambio del día.
¿Qué tan rentable es comprar una bodega para rentarla?
En Santa Catarina, doce meses de la renta mediana anunciada de bodegas (105 MXN/m²) equivalen a 7.4% del precio mediano de venta (16,900 MXN/m²). Es una razón entre medianas de inmuebles distintos, antes de vacancia, mantenimiento, predial e impuestos; no es un rendimiento garantizado.
Cifras calculadas con los anuncios publicados al 19 de octubre de 2026. Son precios de oferta, no avalúos. Metodología →
Metodología
- Se usan todos los anuncios públicos del directorio: activos, con comisión compartida y clasificados como inmuebles industriales en el área metropolitana de Monterrey.
- Precio por m² = precio anunciado ÷ superficie construida (terreno para terrenos). Solo entran valores creíbles: renta de bodegas y naves 30–400 MXN/m² al mes, venta 3,000–60,000 MXN/m², terrenos en venta 300–30,000 MXN/m². 831 rentas de bodegas y naves quedan fuera, sobre todo porque el anuncio publica un precio por m² en el campo del precio total.
- Las ofertas de venta y renta a la vez se cuentan pero no se usan para precios. Una mediana de tipo y operación necesita 20 anuncios con precio; cada fila de tabla, 8; cada proporción, 20.
- Las páginas de parque, municipio y tipo de inmueble muestran la mediana de sus propios anuncios cuando al menos 5 tienen un precio por m² creíble de una sola operación, y el rango de la mitad central solo desde 8.
- Los precios cotizados en dólares se convierten a pesos al tipo de cambio del día (18 de octubre de 2026); los equivalentes en dólares usan ese mismo tipo.
- Las cifras cuentan anuncios, no inmuebles únicos ni disponibilidad total de un parque. La pertenencia a un parque sigue el municipio y el nombre de ubicación del anuncio.