Apodacaにあるオフィス付き倉庫・工業用倉庫

物件概要

プレミアムな技術仕様を備えた、格別な産業・企業用途の大規模建物をご紹介します。物流、流通、軽製造の業務に最適です。本物件は、優れた保存状態、アクセス性、先進的なドックプラットフォームシステム、すぐに運用可能なコーポレートオフィス、自前のエネルギーインフラによる稼働継続性の確保を特徴としています。 1. 階ごとのレイアウト - 1階：メインオペレーションおよび物流（4,186.02 m2） - 倉庫エリア：広大な建屋に高容量の産業用ラック構造が設置され、垂直方向の保管体積を最適化しています。高強度の研磨コンクリート床。 温度管理：大径工業用ファン 2 台を備え、作業エリア全体で最適な空気循環と温度管理を確保しています。 - 出入り口および管理受付：防弾またはセキュリティ対応の窓口／カウンターを備えた専用受付エリアで、従業員の内部動線と外部を効率よく接続し、サプライヤーへの対応に使用します。 - 従業員施設：オペレーションスタッフ用食堂（96 m2）と、シャワー付きのトイレ・浴室設備を備えた完全なコアが設置されています。 1階：法人エリアとオフィス - 1階の管理区域は、展望階段およびユニバーサルアクセスを保証する機能的なエレベーターによって、独立したアクセスを確保しています。 - オープンスペース（コワーク）：173 m2のモジュール式レイアウトで、運営または管理スタッフ向けにすぐ使用できる個別ブースを設置しています。 - プライベート会議室：会議、研修、またはプライベート執務室用に設計された4つの独立モジュール： - 会議室 1：26 m2（メイン） - 会議室 2：23 m2 - 会議室 3：13 m2 - 会議室 4：12 m2 - ショールーム / プライベートオフィス（59 m2）：現在は石膏ボードで区切られた多用途スペース。石膏ボードを容易に撤去することで、中央のコワーキングエリアを拡張するか、ハイグレードオフィスとしてそのまま利用できます。 - プライベート設備：男女別の独立したトイレコア、玄関ホール／アクセスホール、エグゼクティブダイニングエリア。 最上階：駐車場 - 収容能力：屋外に割り当てられた20基の駐車スペースにより、コーポレートスタッフおよび来訪者専用のスペースを確保します。 2．インフラと物流アクセス（1F） - 高密度な貨物の定常的な流動を詳細に設計し、あらゆる気象条件下での積卸し時間を最小限に抑えます。 - 物流要素 技術仕様と処理能力 - 荷役ドック 6 基の Dock-High 型ドック。ドックシェルター（ドックシール）を備え、完全密封を行い、積荷を悪天候、粉塵、害虫から保護します。 床面レベルアクセス 1 基の Drive-In 型アクセス。勾配を緩和した幅広のランプを備え、軽貨車、ユーティリティ車、中型商用車（NP300、Transit、Sprinter、またはラボン型トラック）が倉庫内に直接進入できるよう技術的に設計されています。 車回しヤード 深度 34.55 メートルに最適化され、大規模連結車両（トレーラー／第五輪）の安全で快適な旋回半径を確保します。 - 気象保護 荷役ゾーンの上に金属構造の頑丈な屋根付きオーバーハングを設け、雨や過酷な日差しに対して荷役作業を 100% 保護し、荷役の継続性を維持します。 3. 継続的な運営と競争上の優位性 - 絶対的なエネルギーセキュリティ：本物件には、60 kW の自家発電設備を備えています。 完全なバックアップにより、市電の停電時にも重要システム、照明、エレベーター、オフィス、サーバーが稼働し続けることを確保します。 - 稼働準備のでいたインフラ：この倉庫には、高価値な貨物（配線、工具、交換部品など）の保管を目的とした内部周回セキュリティケージと、事前設置済みの保管設備が備わっています。 賃料はIVAを含みません。