工業用物件 · 賃貸 · Pesquería · #609869
市場との価格比較
㎡単価: 月額 100 MXN/m²
- Pesqueríaの2,130〜8,540㎡の賃貸の倉庫・工場29件の中央値（133 MXN/㎡）より25%低い水準です。
- Pesqueríaの賃貸の倉庫・工場60件の中央値（133 MXN/㎡）より25%低い水準です。
2026年10月20日時点の掲載中の募集価格の比較であり、鑑定評価ではありません。付加価値税や管理費が含まれるかご確認ください。 工業用賃料相場 →
工業用賃貸の月々の支払額
賃料、一般税率の付加価値税（IVA）、提示された管理費を合計し、保証金と内装工事費を含む初期費用を計算します。入力した数値はブラウザーの外に送信されません。
月々の支払額（源泉徴収前）：495,088 MXN
| 項目 | MXN | 約US$ |
|---|---|---|
| 賃料（IVA抜き） | 426,800 | 23,124 |
| 賃料のIVA（16%） 一般税率 | 68,288 | 3,700 |
| 管理費 見積もり | 0 | 0 |
| 月々の支払額（源泉徴収前） | 495,088 | 26,824 |
| 年間の支払額（12か月） | 5,941,056 | 321,886 |
| 項目 | MXN | 約US$ |
|---|---|---|
| 保証金 見積もり | 0 | 0 |
| 内装工事費 見積もり | 0 | 0 |
| 初月分 | 495,088 | 26,824 |
| 初期費用 | 495,088 | 26,824 |
賃料（IVA抜き）：月額100.00 MXN/㎡・月額9.29 MXN/ft²
約US$5.42/㎡（月額）・US$0.50/ft²（月額）・US$6.04/ft²（年額）
初期値：この広告に掲載された価格と面積。価格にIVAと管理費が含まれるか掲載者にご確認ください。
IVAはメキシコ付加価値税法（Ley del IVA）第1条の一般税率16%を使用しています。下院が公表する現行条文を2026年9月23日に確認しました。Ley del IVA ↗
企業の場合、支払うIVAは通常控除（acreditable）の対象となるため、費用ではなく資金繰りに影響します。個人から賃借する企業には源泉徴収の義務が生じる場合があり、貸主への支払額は異なります。この計算には源泉徴収を含めていません。
「約」を付けた金額は、参考為替レート（2026年10月18日）でペソとドルを換算したものです。メキシコ銀行のFIXレートや契約で定めるレートではありません。
入力値に基づく概算であり、見積もりや税務上の助言ではありません。会計士にご確認ください。
物件概要
工業用物件 · 賃貸 · Pesquería · #609869. Pesquería, Pesquería. $426,800 MXN · 掲載価格. 建築面積: 4,268 m²
登録された物件情報に基づく概要です。
スペイン語の原文説明
BODEGA INDUSTRIAL – PESQUERÍA, NUEVO LEÓN Superficie construida total: 4,268 m² Disponible completa o en módulos desde 750 m² Ubicada en Alfonso Martínez Domínguez 902, Col. Centro, Pesquería, Nuevo León, en zona con uso de suelo industrial y facilidades para operación logística y de almacenamiento. SUPERFICIES Bodega: 3,750 m². Oficinas y baños: 518 m². Superficie construida total: 4,268 m². Patio de maniobras: 1,147 m². Estacionamiento: 25 cajones. Uso de suelo: Industrial. CONFIGURACIÓN Y OPERACIÓN LOGÍSTICA Accesos de carga: 5. Andenes: 5. Dimensiones de accesos de carga: 4.5 m × 5 m de altura. Dimensiones de andén: 2.6 m × 3 m de altura. Patio de maniobras: 1,147 m 2. Acceso para trailers: Si Radio / facilidad de maniobra para tractocamión: Si ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Alturas: Mín. 8,5 m (28 pies), Máx. 12 m (39 pies). Suelo: Hormigón armado 250 kg/cm2 (3,500 psi) 15 cm (6 pulgadas). Techo: SSR (calibre 24) KR-18 de 3" aislamiento. Fachada: Hormigón celular aislado Hebel sistema. Oficinas: Si Iluminación: Si. HVAC: Ventilación natural (Mecánica ventilación). HSPG: Conexión de agua / Desagüe Conexión INFRAESTRUCTURA. Servicios públicos: energía, agua y drenaje disponible. Energía: 2x subestaciones de 30KVA incluidas + 2x preparaciones de tensión media para Subestaciones. Fibra óptica: disponible. FLEXIBILIDAD DE ESPACIO La propiedad puede manejarse completa o dividirse en módulos de aproximadamente 750 m², permitiendo adaptar la superficie a las necesidades de cada operación. Por cada módulo de 750 m²: Aproximadamente 750 m² de bodega. 5 cajones de estacionamiento. 1 Acceso de carga: 4.5 de largo y 5 m de altura 1 Andén: de 2.6 de largo x 3 de altura 1 Oficina de 45 m2 y baños 1 patio de maniobras de 20m x 15m
スペイン語の原文情報
- Rampas
- Andén
- Facilidad para estacionarse
- Muelle de carga
- Estacionamiento de visitas
物件説明と写真は、この物件を扱う不動産会社の広告に基づいています。2026年10月19日時点で掲載元に掲載されていました。本ページは用途地域・電力容量・空き状況を保証するものではありません。支払い前に価格、付加価値税（IVA）、管理費、条件を掲載者にご確認ください。
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