工業用物件 · 賃貸 · Alianza Real · #610174
- 有効天井高
- 9.45 m
- ドック
- 12
広告記載の値
市場との価格比較
㎡単価: 月額 129 MXN/m²
- General Escobedoの10,100〜40,500㎡の賃貸の倉庫・工場36件の中央値（125 MXN/㎡）より3%高い水準です。
- General Escobedoの賃貸の倉庫・工場141件の中央値（120 MXN/㎡）より8%高い水準です。
工場用建物 · 賃貸 · General Escobedo →
2026年10月19日時点の掲載中の募集価格の比較であり、鑑定評価ではありません。付加価値税や管理費が含まれるかご確認ください。 工業用賃料相場 →
工業用賃貸の月々の支払額
賃料、一般税率の付加価値税（IVA）、提示された管理費を合計し、保証金と内装工事費を含む初期費用を計算します。入力した数値はブラウザーの外に送信されません。
月々の支払額（源泉徴収前）：164,266 US$
| 項目 | US$ | 約MXN |
|---|---|---|
| 賃料（IVA抜き） | 141,609 | 2,613,677 |
| 賃料のIVA（16%） 一般税率 | 22,657 | 418,188 |
| 管理費 見積もり | 0 | 0 |
| 月々の支払額（源泉徴収前） | 164,266 | 3,031,865 |
| 年間の支払額（12か月） | 1,971,197 | 36,382,379 |
| 項目 | US$ | 約MXN |
|---|---|---|
| 保証金 見積もり | 0 | 0 |
| 内装工事費 見積もり | 0 | 0 |
| 初月分 | 164,266 | 3,031,865 |
| 初期費用 | 164,266 | 3,031,865 |
賃料（IVA抜き）：約月額129.13 MXN/㎡・月額12.00 MXN/ft²
US$7.00/㎡（月額）・US$0.65/ft²（月額）・US$7.80/ft²（年額）
初期値：この広告に掲載された価格と面積。価格にIVAと管理費が含まれるか掲載者にご確認ください。
IVAはメキシコ付加価値税法（Ley del IVA）第1条の一般税率16%を使用しています。下院が公表する現行条文を2026年9月23日に確認しました。Ley del IVA ↗
企業の場合、支払うIVAは通常控除（acreditable）の対象となるため、費用ではなく資金繰りに影響します。個人から賃借する企業には源泉徴収の義務が生じる場合があり、貸主への支払額は異なります。この計算には源泉徴収を含めていません。
「約」を付けた金額は、参考為替レート（2026年10月18日）でペソとドルを換算したものです。メキシコ銀行のFIXレートや契約で定めるレートではありません。
入力値に基づく概算であり、見積もりや税務上の助言ではありません。会計士にご確認ください。
物件概要
工業用物件 · 賃貸 · Alianza Real · #610174. Alianza Real, General Escobedo. US$141,609 · 掲載価格. 建築面積: 20,240 m²
登録された物件情報に基づく概要です。
スペイン語の原文説明
Amplia nave industrial nueva en renta de 20,240m2 en parque en Escobedo Nuevo León, con rápida salida a carretera a Monclova, a Colombia, a Laredo y al aeropuerto, ideal para CEDIS, Logística o manufactura, lista para entregarse, pendiente de agregar adecuaciones requeridas por el cliente como oficinas. ESPECIFICACIONES DEL EDIFICIO Area / Superficie: 217,860 sq. ft. / 20,240 m² Clear Height / Altura Libre: 31 ft / 9.45 m Bay Size / Tamaño de Bahía: 65.6 x 82 ft / 20 x 25 m Interior Floors / Pisos Interiores: 6” / 15 cm Walls / Muros: 5” / 12.7 cm Roofing System / Sist. de Cubierta: KR-18 - - - Precio: USD$0.65 por pie2 + iva + TI's - - - Mtto: USD $0.03 por pie2 + iva - - - Contrato mínimo 7 años ESPECIFICACIONES DEL TERRENO Característica Especificación Location / Ubicación: Escobedo, Nuevo León. Land Area / Superficie de Terreno: 487,060 sq. ft. / 45,250 m² Land Use / Uso de Suelo: Industrial Docks / Andenes de Carga: 12 plus 8 knock outs Parking Spots / Cajones de Est. 103 lugares SERVICIOS Característica: Especificación Iluminación: Luces LED con 30 fc Iluminación Natural: Sistema Solatube Ventilación: 1-2 Cambios de Aire por Hora Sistema Contra Incendio: Mangueras y Gabinetes, Preparado para Rociadores Suministro Eléctrico: Potencia para Industria Pesada Rampas Niveladoras: Rampas Niveladoras Mecánicas (capacidad de 30,000 lbs) DISTANCIAS CLAVE Frontera Laredo, TX: ~ 190 km / 118 mi Aeropuerto Int. de Monterrey (MTY): ~ 26.5 km / 16.47 mi Anillo Periférico de Monterrey: ~ 1 km / 0.62 mi Carretera a Colombia: ~ 3.28 km / 2.00 mi VENTAJAS * FÁCIL ACCESO A AUTOPISTAS Y AEROPUERTOS * ESPACIO FLEXIBLE PARA ALOJAR MANUFACTURA Y OPERACIONES LOGÍSTICAS * DISEÑOS MODERNOS * ALTA CALIDAD EN CONSTRUCCIÓN * DISEÑADO Y CONSTRUIDO BAJO ESTÁNDARES INTERNACIONALES Uno de nuestros asesores le atenderá con todo gusto. *Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.
スペイン語の原文情報
- Avenida principal
物件説明と写真は、この物件を扱う不動産会社の広告に基づいています。2026年10月19日時点で掲載元に掲載されていました。本ページは用途地域・電力容量・空き状況を保証するものではありません。支払い前に価格、付加価値税（IVA）、管理費、条件を掲載者にご確認ください。
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