仓库 - 工业厂房出租
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 111 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积540至2,170平方米的498条出租仓库和厂房中位数（101 MXN/㎡）高10%。
- 比Santa Catarina的672条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高4%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：139,200 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 120,000 | 6,505 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 19,200 | 1,041 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 139,200 | 7,546 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,670,400 | 90,554 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 139,200 | 7,546 |
| 首期付款 | 139,200 | 7,546 |
租金（不含IVA）：每月111.01 MXN/㎡，每月10.31 MXN/ft²
约US$6.02/㎡（每月），US$0.56/ft²（每月），US$6.71/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于 IBP 200 工业园区，该厂房建筑面积为 1,081 m2（其中仓库 826 m2 + 两层办公区 255 m2），占地面积 1,000 m2。净高 8 至 9 m，高强度混凝土地面（厚度 15 厘米，承重 350 公斤/厘米2），配备 150 KVA 变压器的三相电源、保温垫层，采光与通风条件极佳。 地处成熟的工业园区核心位置，周边有三星（Samsung）、Aluminext 和 Bauer 等企业运营。 交通连接优势： • 距 Luis Donaldo Colosio 大道 3 分钟 • 距西北环线（Libramiento Noroeste）7 分钟 • 距蒙特雷–萨尔蒂洛高速公路 10 分钟，从 La Puerta 出口驶出，该点是 Santa Catarina 中墨西哥 40D 公路与 100 环线的重要连接点 • 距蒙特雷都会区 20 分钟 月租金：$120,000 MXN 维护费：$1,500 MXN 租赁条件：2 个月押金 + 1 个月租金
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月17日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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