AAA级工业厂房出租，位于Santa Catarina工业园区
- 装卸月台
- 8
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 125 MXN/m²
- 比Parque Industrial Martel de Santa Catarina的45条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）高4%。
- 比Santa Catarina面积2,460至9,870平方米的104条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）高4%。
- 比Santa Catarina的666条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高17%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：715,285 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 616,625 | 33,409 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 98,660 | 5,345 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 715,285 | 38,754 |
| 年度现金支出（12个月） | 8,583,420 | 465,050 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 715,285 | 38,754 |
| 首期付款 | 715,285 | 38,754 |
租金（不含IVA）：每月125.00 MXN/㎡，每月11.61 MXN/ft²
约US$6.77/㎡（每月），US$0.63/ft²（每月），US$7.55/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于Santa Catarina工业园区、原通往García道路的AAA规格工业厂房，即刻可租。 AAA规格工业厂房。 土地面积 8,057.284 m² 厂房面积 4,933 m² 租金价格 $125.00/平方米，另加相应税费。 +维护费 $1.30 MXN /平方米 +增值税。 8 个装卸平台。 自来水 工业排水 天然气。 厂房高度 24 英尺 4 个平层入口。 警卫室。 52 个停车位。 Santa Catarina 新莱昂州（N.L.）持续增长的工业区。 靠近外环高速、绕行公路及通往Saltillo的公路。 该区域劳动力高度集中。 住宅区距项目 5 分钟车程。 基础设施： 工业园区配备： • 总面积 40 ha • 绿化区域**：2.04 ha 自来水网络 (SADM) 工业排水网络 (SADM) 天然气网络 (NATURGY)* 34.5 千伏中压架空电力网络 (CFE) LED灯具 架空光纤网络 (TELMEX) 2 个警卫室。 2 个入口（原通往García村和Santa María庄园的道路）。 周边围墙。
配套设施
- ✓ 装卸平台
- ✓ 庭院
- ✓ 24 小时安保
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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