工业园区厂房出租，位于 Santa Catarina 新莱昂州
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 85 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积1,430至5,740平方米的248条出租仓库和厂房中位数（115 MXN/㎡）低26%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低20%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：284,200 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 245,000 | 13,282 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 39,200 | 2,125 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 284,200 | 15,407 |
| 年度现金支出（12个月） | 3,410,400 | 184,881 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 284,200 | 15,407 |
| 首期付款 | 284,200 | 15,407 |
租金（不含IVA）：每月85.37 MXN/㎡，每月7.93 MXN/ft²
约US$4.63/㎡（每月），US$0.43/ft²（每月），US$5.16/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
全新工业园区厂房，配备 24/7 安保，含商务中心及会议室。 占地 2300 M2： - 建筑面积 2870 M2，仓库面积 2120 M2。 - 办公区域 180 M2，含卫生间区域 - 封闭式玻璃仓库 - 空调系统（分体空调）。(4) . 45 KVA 变电站 - 2 个蓄水池，容量约 1000 升 - 2 个地坑坡道，每个 83 M2 - 一个与地面齐平的坡道 49.74 M2 - 额外空间；货架高度 750 米，(3 层货架，每层 252 M2，2 层高度为 1.20，第三层受仓库屋顶高度限制)，承重能力 150 吨。 - 可停放 18 辆汽车；(照明停车场，6 个有顶停车位，另有 12 个无顶停车位)。 - 最短租期 3 年。 请预约看房。
配套设施
- ✓ 发电机
- ✓ 坡道
- ✓ 24 小时安保
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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