位于新莱昂州Santa Catarina旧加西亚路（Antiguo Camino a Garcia）的工业仓库出租
- 装卸月台
- 2
- 坡道
- 2
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 113 MXN/m²
- 与Parque Industrial Milimex的6条出租仓库和厂房中位数（113 MXN/㎡）基本持平。
- 与Santa Catarina面积1,270至5,110平方米的262条出租仓库和厂房中位数（115 MXN/㎡）基本持平。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高6%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：334,515 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 288,375 | 15,633 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 46,140 | 2,501 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 334,515 | 18,134 |
| 年度现金支出（12个月） | 4,014,180 | 217,613 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 334,515 | 18,134 |
| 首期付款 | 334,515 | 18,134 |
租金（不含IVA）：每月113.00 MXN/㎡，每月10.50 MXN/ft²
约US$6.13/㎡（每月），US$0.57/ft²（每月），US$6.83/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于新莱昂州Santa Catarina的工业厂房出租，地处通往加西亚镇的旧路旁，靠近Heb、Soriana和City Express酒店。 价格：$115.00 / 2 需支付一个月押金。 最短租期3年。 包含建筑保险和民事责任保险。 需提供蒙特雷地区的房产作为担保或缴纳保证金。 需支付园区管理费，5月2025起可入住。 厂房：2552 m2 办公室：定制建设 土地：3600 M2 高台装卸口：距地面1.20米 装卸平台：2个平台，配备Merik 30000磅调平器 坡道：2混凝土坡道，配有4.5米高的金属卷帘门 停车位：22个车位（每个模块11个） 净高：最低9米，最高11.5米 屋顶：24号规格螺栓连接钢结构 3英寸厚玻璃棉保温层 外围墙体：200公斤/厘米混凝土板 预制混凝土，抗压强度FC=200公斤/厘米2。 建筑四周设有窗户，建筑周围装有铝合金百叶窗 混凝土地面 厚度15厘米，抗压强度F'C=250公斤/厘米2 采用¾英寸钢筋加固，设有冷缝 附加优势 装卸平台配有浮动式金属卷帘门。 通往厂房的坡道入口设有栅栏。 照明 采用UFO LED灯具照明系统 办公室（单独报价） 铺设瓷质地砖 石膏板墙体，明架吊顶 铝合金门窗，玻璃厚度 6 毫米 带制热功能的分体空调 吊顶嵌入式LED灯具 预留语音、数据和报警线路 园林绿化 自动灌溉的棕榈树和人造草坪 园区基础设施： 供水及卫生排水服务。 电力容量达 500 kva 外部照明。 宽阔的道路和两个园区入口 24 小时安保。 该房产供应情况以实际为准，价格可能随时变动，恕不另行通知。 如为租赁，所列价格不含相应税费。 发送此房源信息不构成任何一方签署任何法律文件的义务。 相关信息和尺寸为近似值，须以各房产的原始文件为准。
配套设施
- ✓ 人行道
- ✓ 停车便利
- ✓ 装卸平台
- ✓ 封闭式私人社区
- ✓ 24 小时安保
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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