工业用房 · 出租 · Zona Industrial · #610198
- 装卸月台
- 6
- 坡道
- 2
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 128 MXN/m²
- 与General Escobedo面积6,450至25,800平方米的42条出租仓库和厂房中位数（125 MXN/㎡）基本持平。
- 比General Escobedo的141条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）高6%。
工业厂房 · 出租 · General Escobedo →
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：1,908,973 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 1,645,666 | 89,213 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 263,307 | 14,274 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 1,908,973 | 103,487 |
| 年度现金支出（12个月） | 22,907,671 | 1,241,848 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 1,908,973 | 103,487 |
| 首期付款 | 1,908,973 | 103,487 |
租金（不含IVA）：每月127.57 MXN/㎡，每月11.85 MXN/ft²
约US$6.92/㎡（每月），US$0.64/ft²（每月），US$7.71/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Zona Industrial · #610198. Zona Industrial, General Escobedo. $1,645,666 MXN · 刊登价. 建筑面积: 12,900 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Nave Industrial en Renta – Libramiento, Escobedo, N.L. Moderna nave industrial ubicada en Escobedo, Nuevo León, con excelente visibilidad sobre la autopista Saltillo–Nuevo Laredo. Diseñada bajo el concepto Pocket Park, que optimiza costos de mantenimiento y ofrece altos niveles de seguridad. Características principales: Terreno: 29,719 m² Construcción: 12,900 m² Altura libre: Máx. 12.8 m (42’) / Mín. 9.7 m (32’) Estructura y muros: Tilt-up de 20 cm Cubierta: Lámina galvanizada KR-18 GA24 Espesor de piso: 15 cm, con capacidad de carga de 5 ton/m² Andenes de carga: 6 Rampas de acceso: 2 Estacionamiento: 88 cajones Bahías: 52’ x 56’ Subestación eléctrica: adaptable según requerimientos del cliente Ventajas competitivas: Ubicación estratégica con conexión directa a las carreteras Monterrey–Laredo y Saltillo–Nuevo Laredo A 17 km del Aeropuerto del Norte y 28 km del Aeropuerto Internacional de Monterrey Cercanía a mano de obra calificada Infraestructura sustentable y de alta calidad Conectividad con rutas de transporte principales Ideal para centros de distribución, manufactura o logística que buscan eficiencia, seguridad y conectividad. $ USD /M2 / Más NNN La renta es en dólares al tipo de cambio de la firma de contrato. Contrato minimo de 5 años. PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.
西班牙语原始详情
- Accesible para adultos mayores
- Accesible para personas con discapacidad
- Seguridad 24 horas
- Portero
- Rampas
- Facilidad para estacionarse
- Andén
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月18日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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