工业用房 · 出租 · Los Lermas · #655807
- 装卸月台
- 1
- 坡道
- 1
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 98 MXN/m²
- 比Guadalupe面积367至1,470平方米的60条出租仓库和厂房中位数（137 MXN/㎡）低28%。
- 比Guadalupe的159条出租仓库和厂房中位数（134 MXN/㎡）低27%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：83,520 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 72,000 | 3,901 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 11,520 | 624 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 83,520 | 4,525 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,002,240 | 54,301 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 83,520 | 4,525 |
| 首期付款 | 83,520 | 4,525 |
租金（不含IVA）：每月98.09 MXN/㎡，每月9.11 MXN/ft²
约US$5.31/㎡（每月），US$0.49/ft²（每月），US$5.92/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业用房 · 出租 · Los Lermas · #655807. Los Lermas, Guadalupe. $72,000 MXN · 刊登价. 建筑面积: 734 m²
根据房源数据生成的摘要。
西班牙语原始描述
Los Lermas Ficha Técnica Área Aprox: Terreno: 780 m2 Construcción: 734 m2 Oficina: 70 m2 SERVICIOS PÚBLICOS • Agua: (Se factura por medio del parque) • Luz: (Arrendatario realiza contrato), preparación para 220 trifásico, preparación para futura subestación si lo requiere el arrendatario (contratación por su parte). Se cuenta con transformador para proporcionar 5KVA. • Telefonía: Red de fibra óptica (Telmex). • Seguridad: (24x7) los 356 días del año. Cámaras de vigilancia y limpieza en áreas comunes. CARACTERÍSTICAS • Sanitarios (2) en área de almacén con lavabo compartido y área de Zinc. • Baño compartido (1) área de oficina y 1 privado de oficina. • Altura mínima Cumbrera 6.50 mtc y 9.00 máxima. • Firme 12 cms 200 kgs/cm2 con malla 6x6 - 10/10. • Acceso a nivel de rampa y andén de 3.75 mts ancho x 4 altura. • Instalación de minisplit, Los condensadores irán en la azotea (salidas en muroblock canalización, cableado y pastillas al centro de carga a su cargo). • 4 cajones de estacionamiento. • 1 rampa • 1 andén Se reserva la autorización de giro. No se permiten materiales inflamables (como madera, cartón, papel), productos químicos peligrosos ni procesos con tanques de combustible.
西班牙语原始详情
- Seguridad 24 horas
- Estacionamiento de visitas
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。
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