Industrial · For Rent · Benito Juárez · #608884
- Dock doors
- 12
- Ramps
- 2
As stated in the advert
Price compared with the market
Price per m²: 133 MXN/m² per month
- In line with the median of 98 warehouses and industrial buildings of 11,100–44,600 m² for lease in Apodaca (MXN 133/m²).
- 3% above the median of 560 warehouses and industrial buildings for lease in Apodaca (MXN 129/m²).
Industrial buildings · For lease · Apodaca →
Compares asking prices published as of October 19, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 186,528 US$
| Item | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 160,800 | 2,967,885 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 25,728 | 474,862 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 186,528 | 3,442,746 |
| Annual cash flow (12 months) | 2,238,336 | 41,312,957 |
| Item | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 186,528 | 3,442,746 |
| Up-front payment | 186,528 | 3,442,746 |
Rent before IVA: ≈ MXN 133.35/m² per month · MXN 12.39/ft² per month
US$7.23/m² per month · US$0.67/ft² per month · US$8.05/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · Benito Juárez · #608884. Benito Juárez, Apodaca. US$160,800 · listed price. Built Area: 22,256 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
Nave Industrial en Renta – Apodaca, Nuevo León Ubicada en Apodaca, Nuevo León, uno de los principales corredores industriales y logísticos del área metropolitana de Monterrey, esta nave se encuentra en una zona con excelente conectividad para operaciones de manufactura, almacenamiento y distribución. Su ubicación permite una rápida conexión con el Aeropuerto Internacional de Monterrey, así como con las principales vialidades y corredores industriales que comunican con Monterrey, su área metropolitana y la frontera norte. La zona destaca por su cercanía a importantes parques industriales, centros de distribución y áreas de actividad empresarial, facilitando el acceso de personal, proveedores y transporte de carga. Además, su posición dentro del corredor industrial de Apodaca ofrece una ubicación estratégica para empresas que requieren conectividad regional y nacional, con acceso hacia las principales rutas que conectan Monterrey con la frontera de Estados Unidos. Características de la propiedad: Área de nave: 22,256 m² / 240,000 sq ft Área de terreno: 44,677 m² / 502,434 sq ft Bahías: 40′ × 50′ (12.19 m × 15.24 m) Muros: Tilt-up de concreto prefabricado Piso: Concreto 6″ con sello Duronox Techo: SSR-KR 18, ga. 22, aislamiento de fibra de vidrio 4″, 5% policarbonato skylights Estacionamiento: 143 cajones Docks: 12 equipados + 2 rampas de montacargas MVA: 30 Amenidades y servicios del parque Seguridad privada 24/7 Sistema contra incendios (FPS) Gas natural disponible Agua y drenaje Servicios digitales y analógicos Parada de autobús Ubicación estratégica Aeropuerto Internacional de Monterrey: 15 minutos Centro de Monterrey: 35 minutos Laredo, Texas: 2.5 horas Ideal para: centros de distribución, operaciones logísticas, manufactura, almacenamiento y empresas que requieren amplias instalaciones industriales y excelente conectividad. Precio: $0.67 / ft² / mes Superficie: 22,256 m² / 240,000 sq ft Renta: $160,800 USD mensuales + IVA. La información presentada por Tu Espacio Inmobiliaria es de carácter informativo. Las medidas, descripciones y características pueden variar y deberán verificarse con la documentación oficial. Las fotografías son ilustrativas y no constituyen obligación contractual. La disponibilidad y precios están sujetos a cambio sin previo aviso.
Original details in Spanish
- Accesible para adultos mayores
- Accesible para personas con discapacidad
- Rampas
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Estacionamiento techado
- Estacionamiento de visitas
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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