Land · For Rent · Pesquería · #609913

Pesquería, Nuevo León

$195,000 MXN · listed price

≈ US$10,565 at today’s rate

Lot Size

14,500 m²

Type

Industrial land

Price per m²: 13 MXN/m² per month · Industrial lease rates →

Monthly cash flow of an industrial lease

Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.

Item	MXN	≈ US$
Rent before IVA	195,000	10,565
IVA on the rent (16%) general rate	31,200	1,690
Maintenance your quote	0	0
Monthly cash flow, before withholdings	226,200	12,256
Annual cash flow (12 months)	2,714,400	147,066

Item	MXN	≈ US$
Security deposit your quote	0	0
Fit-out your quote	0	0
First month	226,200	12,256
Up-front payment	226,200	12,256

Rent before IVA: MXN 13.45/m² per month · MXN 1.25/ft² per month

≈ US$0.73/m² per month · US$0.07/ft² per month · US$0.81/ft² per year

Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.

IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗

For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.

Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.

An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.

Description

Land · For Rent · Pesquería · #609913. Pesquería, Pesquería. $195,000 MXN · listed price. Lot Size: 14,500 m²

Summary based on the property's listed facts.

Original description in Spanish

Terreno industrial en renta (plano), ubicación estratégica en Pesquería 14,500 m² de área 130 m de frente 111 m de fondo Ubicado en una de las zonas logísticas más importantes de Nuevo León: A sólo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Monterrey A 400 metros de Av. Miguel Alemán Acceso rápido a las principales vías de comunicación del área metropolitana. Ideal para patio de maniobras, almacenamiento, centro de distribución, logística, transporte o desarrollo industrial La zona de Miguel Alemán y Aeropuerto se ha consolidado como uno de los corredores industriales y logísticos más importantes del noreste del país, con conectividad estratégica hacia Monterrey, la frontera con Estados Unidos y los principales parques industriales de la región. Ventajas competitivas: Excelente conectividad logística Cercanía al aeropuerto Fácil acceso para transporte de carga Ubicación privilegiada dentro del corredor industrial de Apodaca Amplio frente y gran potencial para operaciones industriales Disponible para renta inmediata Si buscas una ubicación estratégica para expandir tu operación, este terreno representa una excelente oportunidad. Contáctame para conocer precio, ubicación exacta y condiciones de arrendamiento. Id Gvia: 121578

Original details in Spanish

The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.