Industrial · For Rent · Arco Vial · #610709
Price compared with the market
Price per m²: 130 MXN/m² per month
- 6% below the median of 27 warehouses and industrial buildings of 2,290–9,200 m² for lease in García (MXN 138/m²).
- In line with the median of 85 warehouses and industrial buildings for lease in García (MXN 130/m²).
Industrial warehouses · For lease · García →
Compares asking prices published as of October 20, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 693,479 MXN
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 597,827 | 32,409 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 95,652 | 5,185 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 693,479 | 37,594 |
| Annual cash flow (12 months) | 8,321,753 | 451,131 |
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 693,479 | 37,594 |
| Up-front payment | 693,479 | 37,594 |
Rent before IVA: MXN 129.99/m² per month · MXN 12.08/ft² per month
≈ US$7.05/m² per month · US$0.65/ft² per month · US$7.86/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 19, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · Arco Vial · #610709. Arco Vial, García. $597,827 MXN · listed price. Built Area: 4,599 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
Bodega Industrial en Renta Santa Catarina, Nuevo León Excelente bodega industrial en renta con 4,598.67 m², ideal para empresas de manufactura, distribución y almacenamiento. Ubicada estratégicamente frente al Libramiento Santa Catarina – Carretera a Laredo, con conexión rápida a las principales avenidas y corredores industriales de la zona. La propiedad se encuentra frente al Libramiento Santa Catarina – Carretera a Laredo, una ubicación privilegiada para empresas que requieren movilidad constante de mercancías y transporte de carga. Su posición permite una conexión ágil hacia Santa Catarina, Monterrey y los principales corredores industriales del área metropolitana, además de facilitar el acceso hacia la Carretera a Laredo y Colombia, importantes rutas para operaciones con alcance regional y transfronterizo. La ubicación también ofrece ventajas para la operación diaria gracias a su cercanía con zonas industriales y áreas de concentración de mano de obra, facilitando el traslado de colaboradores y el acceso de proveedores y unidades de transporte. Su ubicación estratégica entre el corredor de Tesla y la zona de Carretera a Laredo–Colombia la convierte en una alternativa atractiva para empresas que buscan establecer operaciones dentro de un entorno industrial con conexión hacia diferentes mercados del norte del país. La propiedad cuenta con altura mínima de 7 metros y máxima de 11.40 metros, ofreciendo un espacio funcional para diferentes operaciones industriales y logísticas. Características: Superficie: 4,598.67 m² Altura mínima: 7 metros Altura máxima: 11.40 metros Caseta de vigilancia Seguridad 24/7 Acceso controlado CCTV con cámaras de alta definición Plumas de acceso Andenes y rampas Instalación cercada y cerrada Ideal para manufactura, distribución y almacenamiento Cercanía a mano de obra calificada Acceso rápido a las principales avenidas de la ciudad Ubicación estratégica entre Tesla y Carretera a Laredo, Colombia Policía, bomberos, aeropuerto y hospitales a pocos minutos Ubicación estratégica Su ubicación permite una excelente conectividad hacia Santa Catarina, Monterrey, Carretera a Laredo y Colombia, facilitando las operaciones de transporte, distribución y logística. Renta mensual: $597,827.10 MXN + IVA Mantenimiento: $59,782.71 MXN + IVA Renta + mantenimiento: $657,609.81 MXN + IVA La información presentada es de carácter informativo. Las medidas, descripciones y características pueden variar y deberán verificarse con la documentación oficial. Las fotografías son ilustrativas y no constituyen obligación contractual. La disponibilidad y precios están sujetos a cambio sin previo aviso.
Original details in Spanish
- Rampas
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Estacionamiento techado
- Facilidad para estacionarse
- Estacionamiento de visitas
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 18, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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