Industrial · For Rent · Campestre la Silla · #627932
Price compared with the market
Price per m²: 150 MXN/m² per month
- 14% above the median of 73 warehouses and industrial buildings of 500–2,000 m² for lease in Guadalupe (MXN 132/m²).
- 14% above the median of 160 warehouses and industrial buildings for lease in Guadalupe (MXN 132/m²).
Industrial warehouses · For lease · Guadalupe →
Compares asking prices published as of October 19, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 174,000 MXN
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 150,000 | 8,127 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 24,000 | 1,300 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 174,000 | 9,427 |
| Annual cash flow (12 months) | 2,088,000 | 113,128 |
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 174,000 | 9,427 |
| Up-front payment | 174,000 | 9,427 |
Rent before IVA: MXN 150.00/m² per month · MXN 13.94/ft² per month
≈ US$8.13/m² per month · US$0.76/ft² per month · US$9.06/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · Campestre la Silla · #627932. Campestre la Silla, Guadalupe. $150,000 MXN · listed price. Built Area: 1,000 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
Bodega Industrial en Renta Excelente ubicación en Guadalupe, NL Col. Campestre La Silla Superficie Total: 1,300 m² Área Libre de Nave: 1,000 m² Área de Oficinas: 70 m² Ideal para operaciones industriales, almacenamiento o logística. Esta nave industrial en renta está ubicada en una de las zonas más estratégicas de Guadalupe, N.L., con acceso directo para tractocamiones y cercanía a importantes vías de comunicación. Con una altura libre de 12 a 13 metros, es perfecta para empresas que necesitan espacio amplio y funcional. Características del inmueble: * Superficie de terreno: 1,300 m² * Área libre de nave: 1,000 m², con un piso de concreto reforzado de 15 cm de espesor, ideal para soportar equipos pesados y tráfico constante. * Área de oficinas: 70 m², equipada con minisplits, con servicios básicos y espacios cómodos para administración. * Altura libre de nave: Entre 12 y 13 metros, permitiendo operaciones de gran volumen y almacenamiento en altura. * Subestación eléctrica de 75 KVA, con posibilidad de ampliación para mayores necesidades de energía. * Preparación para grúa viajera de 10 toneladas, perfecta para procesos de carga y descarga de materiales pesados. *Rampa mecánica. Accesos y seguridad: * 2 puertas enrollables motorizadas de 4.30 x 5 mts para fácil acceso de vehículos de carga. * 2 portones metálicos motorizados en la entrada, asegurando el control y la seguridad del acceso. *Iluminación LED, garantizando eficiencia energética y óptima visibilidad en el interior de la nave. * Aislamiento térmico en el techo, ayudando a regular la temperatura interna y mejorar el confort y eficiencia energética en el interior de la nave. * Servicios disponibles: Teléfono, internet y agua. Accesibilidad y Ventajas: * Acceso directo para tractocamiones. * Ubicada en una zona industrial de fácil conexión con principales avenidas y rutas de transporte, lo que optimiza la logística y distribución de mercancías. * Entorno industrial cercano a centros de distribución y otros parques industriales, lo que facilita la conectividad empresarial. Este inmueble es la opción ideal para empresas que buscan un espacio versátil, seguro y bien ubicado para su operación industrial, almacenamiento o logística. Contáctanos hoy mismo para más información y agendar una cita.
Original details in Spanish
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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