Prerenta de Bodega Industrial AAA con Amenidades, los Lermas, Guadalupe N.L.
- Altura libre
- 11 m
- Andenes
- 1
- Rampas
- 1
Según el anuncio
Precio frente al mercado
Precio por m²: 172 MXN/m² al mes
- 30% por encima de la mediana de 67 bodegas y naves en renta de 455 a 1,820 m² en Guadalupe (132 MXN/m²).
- 30% por encima de la mediana de 160 bodegas y naves en renta en Guadalupe (132 MXN/m²).
Bodegas industriales · En renta · Guadalupe →
Compara precios de oferta publicados al 19 de octubre de 2026; no es un avalúo. Confirma si el precio incluye IVA y cuota de mantenimiento. Precios de renta industrial →
Flujo mensual de una renta industrial
Suma la renta, el IVA a la tasa general y la cuota de mantenimiento que te coticen, y calcula el pago inicial con el depósito y las adecuaciones. Tus cifras no salen de tu navegador.
Flujo mensual, antes de retenciones: 181,540 MXN
| Concepto | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Renta sin IVA | 156,500 | 8,479 |
| IVA de la renta (16%) tasa general | 25,040 | 1,357 |
| Mantenimiento tu cotización | 0 | 0 |
| Flujo mensual, antes de retenciones | 181,540 | 9,836 |
| Flujo anual (12 meses) | 2,178,480 | 118,030 |
| Concepto | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Depósito en garantía tu cotización | 0 | 0 |
| Adecuaciones tu cotización | 0 | 0 |
| Primer mes | 181,540 | 9,836 |
| Pago inicial | 181,540 | 9,836 |
Renta sin IVA: 171.98 MXN/m² al mes · 15.98 MXN/ft² al mes
≈ US$9.32/m² al mes · US$0.87/ft² al mes · US$10.39/ft² al año
Valores iniciales: precio y superficie publicados en este anuncio. Confirma con el anunciante si el precio incluye IVA y mantenimiento.
El IVA usa la tasa general de 16% de la Ley del IVA (art. 1), en el texto vigente que publica la Cámara de Diputados, consultado el 23 de septiembre de 2026. Ley del IVA ↗
Para una empresa, el IVA que le trasladan normalmente es acreditable: pesa en el flujo de caja, no en el costo. Si tu empresa renta a una persona física, puede estar obligada a retener impuestos y el pago al arrendador será distinto; este cálculo no incluye retenciones.
Las cifras con ≈ convierten entre pesos y dólares a un tipo de cambio referencial (18 de octubre de 2026); no es el FIX de Banxico ni el que fije tu contrato.
Es una estimación con tus datos, no una cotización ni asesoría fiscal. Confírmala con tu contador.
Descripción
PRERENTA DE BODEGAS EN PARQUE INDUSTRIAL ELITE, UBICADO DENTRO DE LA ZONA URBANA EN CALLE CAMINO A RIO LA SILLA S/N COL. LOS LERMAS GUADALUPE, BODEGAS TRIPLE AAA . Terreno 1,012 m2 Construcción 910 m2 M1-05 Precio : $156,500.00 (MAS IVA) Incluye mantenimiento UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 1 minuto de ALMIK A 4 minutos de REGSA A 5 minutos de STERIS, H.B.T., Hanon Systems y Hammond Power Solutions A 6 minutos de Harmark, Copamex y TLE Naves del parque industrial de alta gama AAA ESPECIFICACIONES Altura libre: 11 mts. al centro / 10 mts. a los costados Piso Industrial: Concreto MR40, capacidad de carga 5 Tons/m2 1 anden de carga pesada con rampa niveladora 1 rampa de acceso para carga ligera al interior Transformador de 45 KVA Techo con aislante térmico. C A R A C T E R Í S T I C A S: DESARROLLO: Seguridad y vigilancia 24/7 (circuito cerrado) Caseta de control de ingreso. Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico de 7 líneas. Vialidad interior en concreto hidráulico de MR 45. Sección de vialidad 19 m. SERVICIOS OCULTOS: Agua potable Red de drenaje pluvial (Tanque de Contención). Red de descargas sanitarias. Doble Red contra incendio bajo la norma NFPA apartados 14 y 15. Alumbrado en lámparas LED. Red eléctrica en media y baja tensión. Red para voz y datos. EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS ADICIONALES Business Center (Salas de juntas para 12 y 6 personas, Sala de capacitación para 20 personas, área de coworking) Terraza social para eventos. Comedores al aire libre. Estacionamiento para visitas Sala de descanso y aseo para choferes. Espacio de estacionamiento para tráileres en espera. CCTV con distribución estratégica para evitar puntos ciegos. Doble red contra incendios DISPONIBLE A PARTIR DEL 15 de NOVIEMBRE (SUJETO A CAMBIO DE FECHA)
Características
- ✓ Circuito cerrado
- ✓ Oficina
- ✓ Rampas
- ✓ Seguridad 24 horas
- ✓ Andén
- ✓ Cisterna
- ✓ Facilidad para estacionarse
- ✓ Estacionamiento de visitas
La descripción y las fotos provienen del anuncio de la inmobiliaria que comercializa el inmueble. El anuncio seguía publicado en su fuente el 19 de octubre de 2026. Esta página no certifica uso de suelo, capacidad eléctrica ni disponibilidad: confirma precio, IVA, mantenimiento y condiciones con quien anuncia antes de cualquier pago.
Ubicación
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