Renta Nave de 3,288m2 en parque en Guadalupe Nuevo León
- Altura libre
- 9.18 m
- Rampas
- 1
Según el anuncio
Precio frente al mercado
Precio por m²: 143 MXN/m² al mes
- 10% por encima de la mediana de 64 bodegas y naves en renta de 1,640 a 6,580 m² en Guadalupe (130 MXN/m²).
- 8% por encima de la mediana de 160 bodegas y naves en renta en Guadalupe (132 MXN/m²).
Naves industriales · En renta · Guadalupe →
Compara precios de oferta publicados al 20 de octubre de 2026; no es un avalúo. Confirma si el precio incluye IVA y cuota de mantenimiento. Precios de renta industrial →
Flujo mensual de una renta industrial
Suma la renta, el IVA a la tasa general y la cuota de mantenimiento que te coticen, y calcula el pago inicial con el depósito y las adecuaciones. Tus cifras no salen de tu navegador.
Flujo mensual, antes de retenciones: 29,563 US$
| Concepto | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Renta sin IVA | 25,485 | 470,377 |
| IVA de la renta (16%) tasa general | 4,078 | 75,260 |
| Mantenimiento tu cotización | 0 | 0 |
| Flujo mensual, antes de retenciones | 29,563 | 545,637 |
| Flujo anual (12 meses) | 354,751 | 6,547,641 |
| Concepto | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Depósito en garantía tu cotización | 0 | 0 |
| Adecuaciones tu cotización | 0 | 0 |
| Primer mes | 29,563 | 545,637 |
| Pago inicial | 29,563 | 545,637 |
Renta sin IVA: ≈ 143.06 MXN/m² al mes · 13.29 MXN/ft² al mes
US$7.75/m² al mes · US$0.72/ft² al mes · US$8.64/ft² al año
Valores iniciales: precio y superficie publicados en este anuncio. Confirma con el anunciante si el precio incluye IVA y mantenimiento.
El IVA usa la tasa general de 16% de la Ley del IVA (art. 1), en el texto vigente que publica la Cámara de Diputados, consultado el 23 de septiembre de 2026. Ley del IVA ↗
Para una empresa, el IVA que le trasladan normalmente es acreditable: pesa en el flujo de caja, no en el costo. Si tu empresa renta a una persona física, puede estar obligada a retener impuestos y el pago al arrendador será distinto; este cálculo no incluye retenciones.
Las cifras con ≈ convierten entre pesos y dólares a un tipo de cambio referencial (18 de octubre de 2026); no es el FIX de Banxico ni el que fije tu contrato.
Es una estimación con tus datos, no una cotización ni asesoría fiscal. Confírmala con tu contador.
Descripción
Nave clase A en Renta de 3,288m2 dentro de parque en Guadalupe zona sur-oriente, N.L., con excelentes vías de comunicación e infraestructura de primera. Industrial Park, Guadalupe, Nuevo León, una zona estratégica dentro del área metropolitana de Monterrey. Esta nave ofrece 3,288 m² (35,396 ft²) de área de construcción, con un espacio entre bahías de 10.20 m x 19.47 m (33″ – 6″ x 63′ – 11″), 2 + 1 docks y 1 rampa de concreto, brindando la infraestructura necesaria para operaciones de manufactura, logística y almacenamiento. La propiedad cuenta con todos los servicios que ofrece el parque, lo que garantiza eficiencia operativa, conectividad y acceso a mano de obra calificada. Equipamiento incluido y terminado en entrega sustancial: • Oficinas: 3% a 4% (100m2 aprox.) • Subestación 500kva • Sistema de ventilación 2CPH • Sistema vs. incendio: Sistema básico vs. incendio - En dado caso de necesitar mejoras adicionales con gusto trabajamos una propuesta basada en lo que necesite el cliente. - Contrato mínimo 5 años y en dólares - Precio de renta: $0.72 USD/FT²/Mo - El arrendatario tendrá que cubrir: Impuesto Predial, Seguros y Cuota de Mtto. de áreas comunes. ESPECIFICACIONES: - Terreno: 5,921 m2 - Construcción: 3,288 m2 - Dimensiones de la bahía: 10.20 m x 19.47 m | 33’- 6” x 63' - 11" - Tragaluces: 4% aprox. - Altura libre: 9.18 m | 30’ - 22” - Cubierta: Cubierta metálica / STANDING SEAM ROOF - Muros: concreto pre colado - Espesor de Firme: 15cm / 6" - Estructura: Marco rígido de acero - Subestación: según se requiera - Docks: 2 + 1 - Rampas: 1 rampa de concreto - Estacionamiento: 19 cajones - Caseta de seguridad: 9.90m2 - Sist. vs. Incendio según se requiera VENTAJAS: - Aeropuerto a menos de 30 min en auto. - Autopistas a: Aeropuerto, Monterrey, Saltillo – Ramos Arizpe, Reynosa – McAllen, Laredo TX, y Ciudad de México. - Acceso controlado 24/7: - Bardeado y cerrado - Uso: Manufactura, ensamblaje y distribución. - Transporte: Público. - Infraestructura: Todo en sitio. La mejor disponible. - Mano de obra: Cercana - Fácil Acceso. INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE: - Agua (red del parque) - Drenaje (red del parque) - Voz y datos (TELMEX) - Energía:CFE - CCTV : 24/7 - Opción de renta escalonada, ó Ramp up, por ejemplo 6 meses el 50% de la nave (previo a aprobación). - Los derechos de los kvas son pagados directo por cliente, independientes al contrato, el costo es en USD x kva + iva, varia el costo por municipio. *Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.
Características
- ✓ Avenida principal
- ✓ Tiendas
- ✓ Centros comerciales
La descripción y las fotos provienen del anuncio de la inmobiliaria que comercializa el inmueble. El anuncio seguía publicado en su fuente el 19 de octubre de 2026. Esta página no certifica uso de suelo, capacidad eléctrica ni disponibilidad: confirma precio, IVA, mantenimiento y condiciones con quien anuncia antes de cualquier pago.
Ubicación
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