Nave Industrial de 21,500 m2 en Renta | Parque La Puerta, Ciénega de Flores
- Altura libre
- 9.8 m
- Rampas
- 4
Según el anuncio
Precio por m²: 124 MXN/m² al mes · Precios de renta industrial →
Naves industriales · En renta · General Zuazua →
Flujo mensual de una renta industrial
Suma la renta, el IVA a la tasa general y la cuota de mantenimiento que te coticen, y calcula el pago inicial con el depósito y las adecuaciones. Tus cifras no salen de tu navegador.
Flujo mensual, antes de retenciones: 167,098 US$
| Concepto | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Renta sin IVA | 144,050 | 2,658,730 |
| IVA de la renta (16%) tasa general | 23,048 | 425,397 |
| Mantenimiento tu cotización | 0 | 0 |
| Flujo mensual, antes de retenciones | 167,098 | 3,084,127 |
| Flujo anual (12 meses) | 2,005,176 | 37,009,524 |
| Concepto | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Depósito en garantía tu cotización | 0 | 0 |
| Adecuaciones tu cotización | 0 | 0 |
| Primer mes | 167,098 | 3,084,127 |
| Pago inicial | 167,098 | 3,084,127 |
Renta sin IVA: ≈ 123.66 MXN/m² al mes · 11.49 MXN/ft² al mes
US$6.70/m² al mes · US$0.62/ft² al mes · US$7.47/ft² al año
Valores iniciales: precio y superficie publicados en este anuncio. Confirma con el anunciante si el precio incluye IVA y mantenimiento.
El IVA usa la tasa general de 16% de la Ley del IVA (art. 1), en el texto vigente que publica la Cámara de Diputados, consultado el 23 de septiembre de 2026. Ley del IVA ↗
Para una empresa, el IVA que le trasladan normalmente es acreditable: pesa en el flujo de caja, no en el costo. Si tu empresa renta a una persona física, puede estar obligada a retener impuestos y el pago al arrendador será distinto; este cálculo no incluye retenciones.
Las cifras con ≈ convierten entre pesos y dólares a un tipo de cambio referencial (18 de octubre de 2026); no es el FIX de Banxico ni el que fije tu contrato.
Es una estimación con tus datos, no una cotización ni asesoría fiscal. Confírmala con tu contador.
Descripción
Excelente nave industrial de clase mundial en renta ubicada en el Parque Industrial La Puerta, Ciénega de Flores. Con una superficie total de 21,500 m2 (231,424 ft2) en su Fase I, esta propiedad está diseñada bajo los más altos estándares constructivos para optimizar operaciones de manufactura, logística y distribución a gran escala. Características Destacadas: Área Rentable: 21,500 m2 de espacio operativo libre. Gran Altura Libre: 9.8mts (32ft) para mayor aprovechamiento de volumen y almacenamiento vertical. Muros de Concreto: Construcción sólida en Tilt-Up walls Piso de Alta Resistencia: Firme de concreto de 15cm (6”) de espesor Capacidad Logística: Equipado con 10 andenes de carga (con crecimiento proyectado a +30 andenes más) y 4 rampas de acceso vehicular directo a nave. Iluminación: Excelente iluminación artificial de 300 Luxes combinada con 3% de luz natural mediante domos traslúcidos (skylights). Estacionamiento: Amplio espacio para personal y visitantes con 138 cajones. lexibilidad: Proyecto adaptativo con espacios para oficinas y sistemas de ventilación configurables a la medida (To Suit). Ideal para empresas nacionales e internacionales que buscan establecerse en el corredor industrial de Ciénega de Flores con conectividad directa hacia las principales arterias comerciales de Nuevo León y la frontera. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita técnica!
Características
- ✓ Seguridad 24 horas
- ✓ Estacionamiento de visitas
La descripción y las fotos provienen del anuncio de la inmobiliaria que comercializa el inmueble. El anuncio seguía publicado en su fuente el 18 de octubre de 2026. Esta página no certifica uso de suelo, capacidad eléctrica ni disponibilidad: confirma precio, IVA, mantenimiento y condiciones con quien anuncia antes de cualquier pago.
Ubicación
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