工業用物件 · 賃貸 · Gloria Mendiola · #610220
- 有効天井高
- 9 m
広告記載の値
市場との価格比較
㎡単価: 月額 120 MXN/m²
- General Escobedoの1,890〜7,600㎡の賃貸の倉庫・工場52件の中央値（120 MXN/㎡）とほぼ同水準です。
- General Escobedoの賃貸の倉庫・工場141件の中央値（120 MXN/㎡）とほぼ同水準です。
工場用建物 · 賃貸 · General Escobedo →
2026年10月20日時点の掲載中の募集価格の比較であり、鑑定評価ではありません。付加価値税や管理費が含まれるかご確認ください。 工業用賃料相場 →
工業用賃貸の月々の支払額
賃料、一般税率の付加価値税（IVA）、提示された管理費を合計し、保証金と内装工事費を含む初期費用を計算します。入力した数値はブラウザーの外に送信されません。
月々の支払額（源泉徴収前）：528,682 MXN
| 項目 | MXN | 約US$ |
|---|---|---|
| 賃料（IVA抜き） | 455,760 | 24,707 |
| 賃料のIVA（16%） 一般税率 | 72,922 | 3,953 |
| 管理費 見積もり | 0 | 0 |
| 月々の支払額（源泉徴収前） | 528,682 | 28,660 |
| 年間の支払額（12か月） | 6,344,179 | 343,924 |
| 項目 | MXN | 約US$ |
|---|---|---|
| 保証金 見積もり | 0 | 0 |
| 内装工事費 見積もり | 0 | 0 |
| 初月分 | 528,682 | 28,660 |
| 初期費用 | 528,682 | 28,660 |
賃料（IVA抜き）：月額120.00 MXN/㎡・月額11.15 MXN/ft²
約US$6.51/㎡（月額）・US$0.60/ft²（月額）・US$7.25/ft²（年額）
初期値：この広告に掲載された価格と面積。価格にIVAと管理費が含まれるか掲載者にご確認ください。
IVAはメキシコ付加価値税法（Ley del IVA）第1条の一般税率16%を使用しています。下院が公表する現行条文を2026年9月23日に確認しました。Ley del IVA ↗
企業の場合、支払うIVAは通常控除（acreditable）の対象となるため、費用ではなく資金繰りに影響します。個人から賃借する企業には源泉徴収の義務が生じる場合があり、貸主への支払額は異なります。この計算には源泉徴収を含めていません。
「約」を付けた金額は、参考為替レート（2026年10月19日）でペソとドルを換算したものです。メキシコ銀行のFIXレートや契約で定めるレートではありません。
入力値に基づく概算であり、見積もりや税務上の助言ではありません。会計士にご確認ください。
物件概要
工業用物件 · 賃貸 · Gloria Mendiola · #610220. Gloria Mendiola, General Escobedo. $455,760 MXN · 掲載価格. 建築面積: 3,798 m²
登録された物件情報に基づく概要です。
スペイン語の原文説明
Nave industrial única: fusionada en 4 lotes, con acceso de calle a calle, 2 frentes, 4 andenes y 4 rampas para operaciones logísticas de alto nivel. Ubicación Estratégica En Grand Park II, Escobedo, parque industrial consolidado con acceso controlado y rodeado de empresas ancla como Casba y Logistorage. - Carretera a Saltillo → 9 km - Carretera a Laredo → 18 km - Aeropuerto Internacional MTY → 36 km - Puente Internacional Laredo → 210 km Un punto clave para última milla, distribución y comercio electrónico. Especificaciones Diferenciadoras - Fusión de 4 lotes en una sola nave: mayor superficie y flexibilidad. - Dos frentes con acceso de calle a calle, optimizando la logística de entrada y salida. - 4 andenes + 4 rampas → simultaneidad de carga y descarga, ideal para cross-docking. - Superficie: 3,798 m² de construcción | 4,926 m² de terreno. - Altura libre mínima: 9 m | Estacionamiento: 20 cajones exclusivos. - Muros de concreto precolado de 12.7 cm: seguridad y aislamiento térmico/acústico. - Piso de concreto de 15 cm con resistencia de 250 kg/cm². - Cubierta KR-18 galvanizada cal. 24 con aislante térmico de 3”: eficiencia energética y cero filtraciones. - 4 puertas con barra de pánico en cumplimiento normativo. - Preparación para transformador eléctrico. Una nave diseñada para maximizar operaciones logísticas, lista para empresas que buscan eficiencia y directivos que saben reconocer un activo premium.
スペイン語の原文情報
- Garaje
物件説明と写真は、この物件を扱う不動産会社の広告に基づいています。2026年10月18日時点で掲載元に掲載されていました。本ページは用途地域・電力容量・空き状況を保証するものではありません。支払い前に価格、付加価値税（IVA）、管理費、条件を掲載者にご確認ください。
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