工業用物件 · 賃貸 · Apodaca Centro · #648422

Presentamos una extraordinaria nave industrial y corporativa con especificaciones técnicas premium, ideal para operaciones logísticas, de distribución o manufactura ligera. El inmueble destaca por su excelente estado de conservación, conectividad, sistemas de andenes avanzados, oficinas corporativas listas para operar y una continuidad operativa garantizada mediante infraestructura energética propia. 1. Distribución por Plantas - Planta Baja: Operación Principal y Logística (4,186.02 m2) - Área de Almacenamiento: Amplia nave con estructura de racks industriales de alta capacidad instalados, optimizando la volumetría de almacenamiento vertical. Piso de concreto pulido de alta resistencia. Control térmico: Equipada con 2 abanicos industriales de gran diámetro que garantizan una óptima circulación del aire y control térmico en toda la zona de trabajo. - Acceso y Recepción de Control: Área dedicada a recepción con ventanilla/mostrador blindado o de seguridad que conecta eficientemente el flujo interno de empleados con el exterior para atención a proveedores. - Servicios al personal: Comedor para personal operativo de 96 m2 y núcleo completo de baños equipados con regaderas. Primer Piso: Área Corporativa y Oficinas - Área administrativa de primer nivel con accesos independientes mediante escaleras panorámicas y un elevador funcional que garantiza accesibilidad universal. - Espacio Abierto (Cowork): Distribución modular de 173 m2 habilitada con cubículos listos para personal operativo o administrativo. - Salas de Juntas Privadas: Cuatro módulos independientes diseñados para juntas, capacitaciones o despachos privados: - Sala de Juntas 1: 26 m2 (Principal) - Sala de Juntas 2: 23 m2 - Sala de Juntas 3: 13 m2 - Sala de Juntas 4: 12 m2 - Showroom / Oficina Privada (59 m2): Espacio versátil actualmente dividido con tablaroca. Permite una remoción sencilla para expandir el área central de cowork o mantenerse como una oficina de alta jerarquía. - Servicios Privados: Núcleo de baños independientes para damas y caballeros, vestíbulo/hall de acceso y área de comedor ejecutiva. Último Piso: Zona de Estacionamiento - Capacidad: 20 cajones de estacionamiento asignados al aire libre, garantizando espacio exclusivo para personal corporativo y visitantes. 2. Infraestructura y Accesos Logísticos (Planta Baja) - Diseñada detalladamente para un flujo constante de mercancías de alta densidad, minimizando los tiempos de carga y descarga bajo cualquier condición climática. - Elemento Logístico Especificación Técnica y Capacidad - Andenes de Carga 6 andenes tipo Dock-High equipados con dock shelters (sellos de andén) para sellado hermético, protegiendo la carga de la intemperie, polvo y plagas. Acceso a Nivel de Piso 1 acceso tipo Drive-In con rampa de pendiente suavizada y sección ancha. Diseñado técnicamente para el ingreso directo a nave de vehículos ligeros, utilitarios y comerciales de medio tonelaje (camionetas NP300, Transit, Sprinter o camiones tipo rabón). Patio de Maniobras Profundidad optimizada de 34.55 metros, permitiendo el radio de giro seguro y cómodo para vehículos articulados de gran escala (Tráilers / Quinta rueda). - Protección Climática Operación 100% protegida mediante una robusta marquesina techada de estructura metálica sobre la zona de andenes, asegurando la continuidad de la carga ante lluvias o sol extremo. 3. Continuidad Operativa y Ventajas Competitivas - Seguridad Energética Absoluta: El inmueble cuenta con una Planta de energía propia de 60 kW de respaldo total, asegurando que los sistemas críticos, iluminación, elevador, oficinas y servidores permanezcan activos ante fallas en la red pública de luz. - Infraestructura Lista para Operar: La nave incluye jaulas perimetrales de seguridad interna para resguardo de mercancía de alto valor (como cableados, herramientas o refacciones) y equipamiento de almacenamiento preinstalado. El precio de renta NO influye IVA.

• Aire acondicionado
• Accesible para personas con discapacidad
• Elevador
• Amueblado
• Alarma
• Oficina
• Garaje
• Estacionamiento techado
• Cisterna
• Facilidad para estacionarse