31,988 m2 Parque Ind Santa Catarina II 工业厂房 出租 MTY NL Fidir 180220
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 70 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积2,400至9,610平方米的116条出租仓库和厂房中位数（120 MXN/㎡）低41%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）低34%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：391,828 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 337,782 | 18,312 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 54,045 | 2,930 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 391,828 | 21,241 |
| 年度现金支出（12个月） | 4,701,930 | 254,896 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 391,828 | 21,241 |
| 首期付款 | 391,828 | 21,241 |
租金（不含IVA）：每月70.31 MXN/㎡，每月6.53 MXN/ft²
约US$3.81/㎡（每月），US$0.35/ft²（每月），US$4.25/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
MTY NL 工业厂房出租。 月租金为 $854,976 比索 月租金外加三倍 NNN（保险、房产税和维护费） 保证金可协商，具体金额根据合同条款在每种情况下有所不同 -PARQUE INDUSTRIAL SANTA CATARINA II。 -建筑面积 51,711 FT2 / 4,804.1 M2 -年租金 M2：$843.95 比索 -年度总租金（比索）：$4,054,468.2 ***按签约当日的比索兑美元的汇率进行协商。 此处以比索标示的金额仅为发布当日的示例， 且根据汇率波动情况可能发生变更，* 建筑规格： 位置：PARQUE INDUSTRIAL FINSA SANTA CATARINA II 建筑空间：4,804.1 M2 工业园区基础设施： 供水 / 连接市政集水管 排水 / 开放式渠道 排污 / 每栋建筑设有排污站 电力 / 34.5 Kvas 配电网络 天然气 / 内部配送网络 电话 / TELMEX 数字服务 路面 / 厚度为 3" 的沥青 公共照明 / 250 瓦特钠灯 距国际机场距离：51.5 KM 距蒙特雷市中心距离：25.75 KM 最终租金价格需通过双方正式提案协商确定。最终报价根据项目、用途及合同条件而定， 所有金额均可能随时变更，恕不另行通知。所有金额均包含增值税（IVA）。 此价格仅为示例性说明，作为接近该区域标准工业合同实际情况的数值参考。 本广告中使用的美元兑墨西哥比索汇率仅用于说明目的。实际汇率将以租金支付当日的现行汇率或双方约定的汇率为准。最常用的为银行间汇率。 大多数合同以美元（USD）计价。（租金须以美元支付，且建筑按“现状”（SHELL）交付）或以墨西哥比索（MXN）支付，按租金支付当日的官方汇率进行换算。可约定双月、季度、半年或年度支付，以墨西哥比索结算 租金价格另加三倍净租金（Triple Net）金额（估算范围 3.5 至 8 %）（房产税、保险及维护费或工业园区/工业综合体的管理费） @@@ 本说明中未包含的其他技术数据和条件，均包含在本房产技术规格书的相关图片中。 装卸平台数量可根据设施内可用空间、布局及建筑结构增加， 也可对建筑结构进行某些适应性改造。（适用相关限制） 若为短期租赁合同，增加装卸平台或修改建筑结构的投资费用由租户承担， 若为长期租赁合同，投资费用由房东承担并进行协商。 理想的租赁期限为 5 至 10 年，但期限可协商。 租赁合同需提供担保或企业信用保证。
配套设施
- ✓ 庭院
- ✓ 蓄水池
- ✓ 停车便利
- ✓ 无障碍设施（适合残障人士）
- ✓ 门卫
- ✓ 24 小时安保
- ✓ 仓库
- ✓ 闭路电视监控
- ✓ 无障碍设施（适合老年人）
- ✓ 禁止吸烟
- ✓ 不接受宠物
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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