位于Santa Catarina的工业厂房出租
- 净高
- 9.14 m
- 坡道
- 1
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 143 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积4,540至18,200平方米的56条出租仓库和厂房中位数（125 MXN/㎡）高14%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高33%。
比较的是截至2026年10月20日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：1,501,040 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 1,294,000 | 70,149 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 207,040 | 11,224 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 1,501,040 | 81,373 |
| 年度现金支出（12个月） | 18,012,480 | 976,475 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 1,501,040 | 81,373 |
| 首期付款 | 1,501,040 | 81,373 |
租金（不含IVA）：每月142.51 MXN/㎡，每月13.24 MXN/ft²
约US$7.73/㎡（每月），US$0.72/ft²（每月），US$8.61/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月19日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
位于新莱昂州Santa Catarina工业园区内，面积9,080 m²的优质工业厂房出租。该区域是蒙特雷都会区最成熟的工业区之一。 专为制造、组装或分销业务设计，拥有一流的基础设施，并可立即接入墨西哥北部的主要公路。 规格： 土地面积：16,363 m² 建筑面积：9,080 m² 净高：9.14 m（30’） 结构：刚性框架钢结构 墙体：预制混凝土 屋顶：直立锁边金属屋面，配有4%自然采光天窗 地面厚度：15厘米（6”）钢筋混凝土 跨度：24.50 m x 10.11 m 装卸平台：9（4 + 5个装卸口） 入口坡道：1混凝土坡道 警卫室：9.9 m² 停车位：55个 变电站：可根据客户需求进行适配 非常适合寻求战略位置、现代化基础设施以及全国和国际连通性的制造企业、配送中心、物流或仓储公司。 📍 位置与优势： 距离蒙特雷国际机场不到45分钟 可直达通往 Monterrey、Saltillo、Monclova、Reynosa–McAllen TX、Laredo TX 和墨西哥城的高速公路 受控出入 24/7，全封闭围墙并设有安保岗亭 周边劳动力资源丰富，交通便利 附近有公共交通 现场基础设施完善：供水、排水、电力、语音及数据网络 关键距离： Monterrey 市中心 – 33 km Monterrey 国际机场 – 53 km Saltillo / Ramos Arizpe – 52 km Laredo, TX – 241 km McAllen, TX / Reynosa – 278 km 墨西哥城 – 888 km $ USD /M2 / 更多 NNN 租金以美元计价，按签约当日汇率结算。 最短租期为 5 年。 价格和可用性如有变更，恕不另行通知。
配套设施
- ✓ 停车便利
- ✓ 装卸平台
- ✓ 适合老年人通行
- ✓ 适合残障人士通行
- ✓ 24 小时安保
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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