出租位于 Santa Catarina 新莱昂州 17,312 m2 的工业厂房
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 129 MXN/m²
- 比Parque Industrial la Esperanza的8条出租仓库和厂房中位数（104 MXN/㎡）高24%。
- 与Santa Catarina面积8,650至34,700平方米的28条出租仓库和厂房中位数（126 MXN/㎡）基本持平。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高21%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：140,505 US$
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 121,125 | 2,235,602 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 19,380 | 357,696 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 140,505 | 2,593,298 |
| 年度现金支出（12个月） | 1,686,059 | 31,119,576 |
| 项目 | US$ | 约MXN |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 140,505 | 2,593,298 |
| 首期付款 | 140,505 | 2,593,298 |
租金（不含IVA）：约每月129.14 MXN/㎡，每月12.00 MXN/ft²
US$7.00/㎡（每月），US$0.65/ft²（每月），US$7.80/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
VI号建筑库存可用 新一代工业建筑，具备灵活性以符合额外规格要求。LEED认证可在运营期间实现显著节省。 面积明细： 生产/仓储区 17,312 平方米 (186,346 平方英尺) 办公区 0 室外建筑 0 可用总面积 17,312 平方米 (186,346 平方英尺) 占地面积 37,581 平方米 (404,518 平方英尺) 可分割性 多种方案 Garcia市中心，新莱昂州 14 km 9 英里 SAN PEDRO 办公区 23km 14 英里 Monterrey市中心，新莱昂州 26 km 16 英里 Guadalupe市中心，新莱昂州 40 km 25 英里 国际机场 52km 32 英里 建筑规格： 建筑总面积 12,542 平方米 / 135,002 平方英尺 可用面积 12,542 平方米 / 135,002 平方英尺 建成年份 2016 结构类型 预制混凝土墙体 屋顶 直立锁边金属屋面 #24 天窗 2% 跨距尺寸 15 x 15 m / 50 x 50 英尺 最小净高 9 m / 30 英尺 楼板厚度 15 厘米 / 6 英寸 驶入式大门 2 装卸平台 6 装卸平台高度 1.22 m / 4 英尺 卡车通道 35 m / 115 英尺 车辆停车位 129 建筑空调 按需定制 通风 按需定制 照明 - 生产区 LED灯具 30 英尺烛光 消防系统 按需定制 变电站 按需定制 COMPRESSED AIR to suit 我们的顾问将很乐意为您提供服务。 *价格、特征和照片仅供参考，如有变更恕不另行通知。如需更准确和最新的报价，请联系我们，我们的专业顾问将很乐意为您提供服务。
配套设施
- ✓ 停车位
- ✓ 安保 24 小时
- ✓ 主干道
- ✓ 山脉
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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