蒙特雷至萨尔蒂约公路沿线工业厂房出租 Santa Catarina 新莱昂州
- 装卸月台
- 2
- 坡道
- 1
广告所载数值
与市场价格比较
每平方米价格: 每月 135 MXN/m²
- 比Santa Catarina面积1,040至4,180平方米的330条出租仓库和厂房中位数（110 MXN/㎡）高23%。
- 比Santa Catarina的673条出租仓库和厂房中位数（107 MXN/㎡）高26%。
比较的是截至2026年10月19日的公开报价，并非评估。请确认价格是否含增值税及管理费。 工业租金行情 →
工业租赁的每月现金支出
将租金、按一般税率计算的增值税（IVA）和你获得的管理费报价相加，并计算包含押金和装修费用的首期付款。你输入的数字不会离开你的浏览器。
每月现金支出（预扣税前）：326,884 MXN
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 租金（不含IVA） | 281,796 | 15,268 |
| 租金IVA（16%） 一般税率 | 45,087 | 2,443 |
| 管理费 你的报价 | 0 | 0 |
| 每月现金支出（预扣税前） | 326,884 | 17,711 |
| 年度现金支出（12个月） | 3,922,605 | 212,527 |
| 项目 | MXN | 约US$ |
|---|---|---|
| 押金 你的报价 | 0 | 0 |
| 装修费用 你的报价 | 0 | 0 |
| 首月 | 326,884 | 17,711 |
| 首期付款 | 326,884 | 17,711 |
租金（不含IVA）：每月135.02 MXN/㎡，每月12.54 MXN/ft²
约US$7.32/㎡（每月），US$0.68/ft²（每月），US$8.16/ft²（每年）
初始值：本广告公布的价格和面积。请向发布者确认价格是否包含IVA和管理费。
IVA按墨西哥增值税法（Ley del IVA）第1条规定的16%一般税率计算，依据众议院公布的现行条文，于2026年9月23日核对。Ley del IVA ↗
对企业而言，被转嫁的IVA通常可以抵扣（acreditable），影响的是现金流而非成本。企业向个人租赁时可能须代扣税款，支付给出租方的金额会有所不同；本计算不包括预扣税。
标有“约”的金额按参考汇率（2026年10月18日）在比索与美元之间换算，并非墨西哥央行FIX汇率，也不是合同约定的汇率。
这是基于你所输入数据的估算，并非报价或税务建议，请向你的会计师确认。
房源描述
工业厂房出租 2023 年11月可租。 蒙特雷-萨尔蒂约公路 位于安全科学大学对面。 总面积 2,087.38 m2 价格 $281,796.30 +增值税。 租金 $135.00 比索/平方米 2 租赁条件 • 最短租期 5 年 • 需提供担保人、押金或信用证 • 押金为 2 个月租金 描述。 • 土地面积 2456.75 M2。 • 厂房内部面积 1,741.50 M2。 • 一层面积 134.31 M2，用于接待区、3 间办公室、行政人员半套卫生间、档案室/储物间、员工卫生间。 • 二层面积 134.31 M2，用于开放式办公区、会议室、小厨房及员工餐厅。 • 室外餐厅面积 77.26 M2。 • 空地面积 733.43 M2。 **总计：2,087.38 M2** 厂房位于工业园区内 • 清水混凝土墙体。 • 外墙采用 R-101 规格 22 彩钢板，主立面采用 Securock 板材。 • 隐藏式雨水落水管。 • 19 个停车位。 • 带化粪池卫生间的室外餐厅区域。 • 10,000 升蓄水池。 • 2 个装卸平台。 • 1 条混凝土装卸坡道。 • 1 部室外楼梯。 • 垃圾堆放区及电气子变电站区域。 该房产的供应情况以实际为准，价格如有变动恕不另行通知。 租赁价格均为税前价格，需另加相应税费。 发送此房产资料不构成任何一方签署任何法律文件的义务。 相关信息和尺寸均为近似值，须以每处房产的原始文件为准。
配套设施
- ✓ 单层
房源描述和照片来自销售该物业的房地产经纪公司的广告。截至2026年10月19日，该广告仍在来源处发布。本页不证明土地用途、电力容量或可用性；付款前请向发布方确认价格、增值税（IVA）、管理费和条件。本页由西班牙语房源机器翻译而成；如有差异，以西班牙语原文为准。
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