Industrial · For Rent · Benito Juárez · #608885
- Dock doors
- 7
- Ramps
- 2
As stated in the advert
Price compared with the market
Price per m²: 135 MXN/m² per month
- 3% above the median of 134 warehouses and industrial buildings of 6,780–27,200 m² for lease in Apodaca (MXN 131/m²).
- 4% above the median of 560 warehouses and industrial buildings for lease in Apodaca (MXN 129/m²).
Industrial buildings · For lease · Apodaca →
Compares asking prices published as of October 19, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 115,272 US$
| Item | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 99,372 | 1,834,109 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 15,900 | 293,457 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 115,272 | 2,127,566 |
| Annual cash flow (12 months) | 1,383,258 | 25,530,791 |
| Item | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 115,272 | 2,127,566 |
| Up-front payment | 115,272 | 2,127,566 |
Rent before IVA: ≈ MXN 135.10/m² per month · MXN 12.55/ft² per month
US$7.32/m² per month · US$0.68/ft² per month · US$8.16/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · Benito Juárez · #608885. Benito Juárez, Apodaca. US$99,372 · listed price. Built Area: 13,576 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
Nave Industrial en Renta – Apodaca, Nuevo León La propiedad se encuentra en un entorno industrial consolidado, ideal para empresas que buscan establecerse en el corredor de Apodaca, una zona reconocida por su concentración de parques industriales, centros de distribución y operaciones manufactureras. Su cercanía con el Aeropuerto Internacional de Monterrey representa una ventaja para empresas que requieren movilidad nacional e internacional, mientras que su conexión con las principales vialidades del área metropolitana permite desplazamientos eficientes hacia Monterrey y otros municipios industriales de Nuevo León. Asimismo, la ubicación facilita el acceso hacia el norte del país y la frontera con Estados Unidos, convirtiéndola en una alternativa atractiva para operaciones logísticas y cadenas de suministro que requieren conexión con el mercado fronterizo. Características de la propiedad: Área de nave: 13,576 m² / 146,135 ft² Área de terreno: 28,194 m² / 303,486 ft² Bahías: 40' × 50' (12.19 m × 15.24 m) Muros: Tilt-up de concreto prefabricado Piso: Concreto de 6" con sello Duronox Techo: SSR-KR 18 ga, aislamiento de fibra de vidrio de 4" y 5% de tragaluces de policarbonato Estacionamiento: 87 cajones Docks: 7 equipados + 2 rampas de montacargas KVA: Disponibles Amenidades y servicios del parque Seguridad privada 24/7 Sistema contra incendios (FPS) Gas natural disponible Agua y drenaje Servicios digitales y analógicos Parada de autobús Ubicación estratégica Aeropuerto Internacional de Monterrey: 15 minutos Centro de Monterrey: 35 minutos Laredo, Texas: 2.5 horas Ideal para: centros de distribución, operaciones logísticas, manufactura, almacenamiento y empresas que requieren amplias instalaciones industriales y excelente conectividad. Precio: $0.68 USD/ft²/mes Superficie: 146,135 ft² / 13,576 m² Renta: $99,372 USD mensuales + IVA. La información presentada por Tu Espacio Inmobiliaria es de carácter informativo. Las medidas, descripciones y características pueden variar y deberán verificarse con la documentación oficial. Las fotografías son ilustrativas y no constituyen obligación contractual. La disponibilidad y precios están sujetos a cambio sin previo aviso.
Original details in Spanish
- Accesible para adultos mayores
- Accesible para personas con discapacidad
- Rampas
- Seguridad 24 horas
- Andén
- Facilidad para estacionarse
- Estacionamiento de visitas
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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