Industrial · For Rent · Business Park Monterrey · #609749
- Clear height
- 9.5 m
- Dock doors
- 10
- Ramps
- 1
As stated in the advert
Price compared with the market
Price per m²: 185 MXN/m² per month
- 41% above the median of 134 warehouses and industrial buildings of 6,680–26,800 m² for lease in Apodaca (MXN 131/m²).
- 43% above the median of 560 warehouses and industrial buildings for lease in Apodaca (MXN 129/m²).
Industrial buildings · For lease · Apodaca →
Compares asking prices published as of October 20, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 155,127 US$
| Item | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 133,730 | 2,468,254 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 21,397 | 394,921 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 155,127 | 2,863,175 |
| Annual cash flow (12 months) | 1,861,522 | 34,358,095 |
| Item | US$ | ≈ MXN |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 155,127 | 2,863,175 |
| Up-front payment | 155,127 | 2,863,175 |
Rent before IVA: ≈ MXN 184.57/m² per month · MXN 17.15/ft² per month
US$10.00/m² per month · US$0.93/ft² per month · US$11.15/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · Business Park Monterrey · #609749. Business Park Monterrey, Apodaca. US$133,730 · listed price. Built Area: 13,373 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
DISPONIBLE PARA ENTREGA: 60 DIAS DESPUES DE LA FIRMA DEL CONTRATO NAVE: CONSTRUIDA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SUPERFICIE DE OFICINAS: 2,000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ALTURA LIBRE INTERIOR: 9.5 M . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ANDENES : 10 RAMPAS: 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . KVA . ENERGIA ELECTRICA: 2,500 KVAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CARACTERISTICAS: - CONTROL DE ACCESOS -PERIMETRO CERCADO - 3 ACCESOS CON PUERTA AUTOMATICA DE HIERRO - AREA DE CARGA Y DESCARGA DE CAMIONES SEPARADA DEL ESTACIONAMIENTO DE EMPLEADOS - CISTERNA CON CAPACIDAD DE 200,000 GALONES - LUMINARIAS LED AUTOMATIZADAS EN ALMACEN - AUDITORIAS DE ASEGURAMIENTO CON EXCELENTE REGISTRO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . GARANTIA: - 2 DEPOSITOS EN GARANTIA - 2 RENTAS POR ANTICIPADO - AVAL YA SEA PERSONA FISICA O MORAL FISICA: TENER PROPIEDAD MORAL : PROPIEDAD O GARANTIA CORPORATIVA DE CDMX, USA O EUROPEA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SERVICIOS PUBLICOS: 1 CFE: KVA . KW . CAPACIDAD USO INDUSTRIAL 2 AGUA Y DRENAJE . CAPACIDAD INDUSTRIAL 3 GAS NATURAL . POR EVALUAR CAPACIDAD 4 OTROS SERVICIOS: TRANSPORTE PUBLICO, COMUNICACIONES Y OTROS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . FICHA TECNICA : LOS DEMAS DATOS . ESPECIFICACIONES . CONDICIONES SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA PUBLICACION. Y EN LOS ADJUNTADOS DOCUMENTOS ABAJO DE ESTOS TEXTOS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . LAS MEJORAS O ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . SE COTIZAN EN BASE A LA PROPUESTA DE ARRENDAMIENTO . EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LA CONSTRUCCION. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CONTRATO DE ARRENDAMIENTO . LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO SON: 3-5 - 10 - 12 AÑOS . (NEGOCIABLE) CONTRATO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO. LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SON EN MONEDA DE E.U.A. (USD), EL PRECIO AQUI ILUSTRADO EN PESOS MX . SOLO ES CON FINES DE COMPARACION. AL TIPO DE CAMBIO DEL D.O.F. PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NET: SEGURO + CAM - MANTENIMIENTOS - CUOTAS DEL COMPLEJO INDUSTRIAL + PREDIAL (10% . RANGO ESTIMADO ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.
Original details in Spanish
- Accesible para adultos mayores
- Aire acondicionado
- Fraccionamiento privado
- Oficina
- Planta eléctrica
- Seguridad 24 horas
- Facilidad para estacionarse
- No se aceptan mascotas
- Prohibido fumar
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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