Industrial · For Rent · San Pedro · #610341
- Ramps
- 2
As stated in the advert
Price compared with the market
Price per m²: 148 MXN/m² per month
- 15% above the median of 31 warehouses and industrial buildings for lease in Salinas Victoria (MXN 129/m²).
Industrial warehouses · For lease · Salinas Victoria →
Compares asking prices published as of October 20, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →
Monthly cash flow of an industrial lease
Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.
Monthly cash flow, before withholdings: 290,000 MXN
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Rent before IVA | 250,000 | 13,553 |
| IVA on the rent (16%) general rate | 40,000 | 2,168 |
| Maintenance your quote | 0 | 0 |
| Monthly cash flow, before withholdings | 290,000 | 15,721 |
| Annual cash flow (12 months) | 3,480,000 | 188,654 |
| Item | MXN | ≈ US$ |
|---|---|---|
| Security deposit your quote | 0 | 0 |
| Fit-out your quote | 0 | 0 |
| First month | 290,000 | 15,721 |
| Up-front payment | 290,000 | 15,721 |
Rent before IVA: MXN 147.93/m² per month · MXN 13.74/ft² per month
≈ US$8.02/m² per month · US$0.75/ft² per month · US$8.94/ft² per year
Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.
IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗
For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.
Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 19, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.
An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.
Description
Industrial · For Rent · San Pedro · #610341. San Pedro, Salinas Victoria. $250,000 MXN · listed price. Built Area: 1,690 m²
Summary based on the property's listed facts.
Original description in Spanish
BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA – PARQUE INDUSTRIAL CETTES SALINAS VICTORIA, N.L. Excelente propiedad industrial ubicada dentro de Parque Industrial Cettes en Salinas Victoria, Nuevo León, una de las zonas de mayor crecimiento industrial y logístico del estado. Su ubicación estratégica entre la Carretera a Colombia y la Carretera a Nuevo Laredo permite una conectividad privilegiada hacia Monterrey, la frontera norte y los principales corredores industriales del país. Se encuentra a tan solo: * 5 minutos del CEDIS Soriana. * 10 minutos del CEDIS Walmart y HEB. * Acceso inmediato a importantes rutas de transporte y distribución. Terreno y Construcción * Superficie 2,100m2 * Nave principal: 1,690 m² * Dimensiones de la nave: 26 m de frente x 65 m de fondo * Oficinas administrativas con baño. Estructura * Altura mínima: 8 metros * Altura máxima: 10 metros * Techo de lámina galvanizada. * Piso de concreto reforzado con fibra de alta resistencia. * Capacidad de carga del piso: 7.5 toneladas por m² Refrigeración y Almacenamiento * 4 cuartos fríos de refrigeración 2 cuartos (8.9 X 12.9) y 2 cuartos (10.5 x 7.5) * Áreas destinadas para almacenamiento especializado y operaciones de cadena de frío. (NO incluidos en la renta publicada) se cotizan aparte. Infraestructura Logística * 14 andenes de carga y descarga. * 7 andenes frontales. * 7 andenes posteriores. * Todos los andenes equipados con cortinas metálicas. * 2 rampas de acceso. * 2 portones de acceso de 5 x 5 metros. * Acceso y maniobra para tráileres de 53 pies. * Amplio patio de maniobras El inmueble cuenta con un amplio patio de maniobras para circulación y operación de unidades pesadas. La superficie de patio disponible podrá definirse de acuerdo con las necesidades operativas del arrendatario y el número de unidades a resguardar, sujeto a negociación entre las partes. Se garantiza el acceso y maniobra hacia los andenes de carga y descarga. Servicios e Instalaciones * Energía eléctrica 220 V trifásica. * Transformador de 100 KVA. * Agua potable. * Drenaje. * Cisterna con capacidad superior a 50,000 litros. Seguridad * Sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV). * Cámaras de videovigilancia instaladas en la propiedad. Ideal para * Centros de distribución (CEDIS). * Empresas de logística y transporte. * Operaciones de cadena de frío. * Industria alimentaria. * Distribución de productos perecederos. * Empresas con flotillas y mantenimiento propio. * Operaciones de almacenamiento y distribución de alto volumen. Renta: $250,000 por mes mas IVA (NO incluye cuartos fríos) *Se cotiza por cuarto frío requerido. Requisitos: * Contrato mínimo 1 año *1 mes de garantía mas mes de renta
Original details in Spanish
The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 18, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.
Location
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