Industrial · For Rent · Parque Industrial Milenium · #640419

Parque Industrial Milenium, Apodaca, Nuevo León

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$418,000 MXN · listed price

≈ US$22,647 at today’s rate

Parking

Built Area

2,200 m²

Type

Industrial building

Price compared with the market

Price per m²: 190 MXN/m² per month

48% above the median of 242 warehouses and industrial buildings of 1,100–4,400 m² for lease in Apodaca (MXN 129/m²).
47% above the median of 559 warehouses and industrial buildings for lease in Apodaca (MXN 129/m²).

Industrial buildings · For lease · Apodaca →

Compares asking prices published as of October 20, 2026; it is not an appraisal. Confirm whether VAT and maintenance fees are included. Industrial lease rates →

Monthly cash flow of an industrial lease

Adds the rent, IVA (Mexican VAT) at the general rate and the maintenance fee you are quoted, and works out the up-front payment with the deposit and fit-out. Your figures stay in your browser.

Item	MXN	≈ US$
Rent before IVA	418,000	22,647
IVA on the rent (16%) general rate	66,880	3,624
Maintenance your quote	0	0
Monthly cash flow, before withholdings	484,880	26,271
Annual cash flow (12 months)	5,818,560	315,250

Item	MXN	≈ US$
Security deposit your quote	0	0
Fit-out your quote	0	0
First month	484,880	26,271
Up-front payment	484,880	26,271

Rent before IVA: MXN 190.00/m² per month · MXN 17.65/ft² per month

≈ US$10.29/m² per month · US$0.96/ft² per month · US$11.48/ft² per year

Starting values: the price and area published in this listing. Confirm with the advertiser whether the price includes IVA and maintenance.

IVA uses the 16% general rate of Mexico's VAT law (Ley del IVA, art. 1), in the current text published by the Chamber of Deputies, checked on September 23, 2026. Ley del IVA ↗

For a company, the IVA it is charged is usually creditable: it weighs on cash flow, not on cost. If your company leases from an individual, it may have to withhold taxes and the payment to the landlord will differ; this calculation leaves withholdings out.

Figures marked ≈ convert between pesos and dollars at a reference exchange rate (October 18, 2026); it is not Banxico's FIX rate or the rate your lease sets.

An estimate from your own figures, not a quote or tax advice. Check it with your accountant.

Description

Industrial · For Rent · Parque Industrial Milenium · #640419. Parque Industrial Milenium, Apodaca. $418,000 MXN · listed price. Built Area: 2,200 m²

Summary based on the property's listed facts.

Original description in Spanish

Infraestructura de Alta Resistencia para Operaciones de Manufactura Pesada y Procesos Industriales Avanzados. Disponible en arrendamiento excelente Nave Industrial Clase A estratégicamente ubicada en el corredor de mayor plusvalía y desarrollo de Apodaca, Nuevo León. Diseñado rigurosamente bajo estándares de ingeniería pesada, este activo destaca en el mercado de la Zona Metropolitana de Monterrey por contar con infraestructura y preparación de marcos estructurales para la operación segura de Grúa Viajera (especificar capacidad instalada o de diseño, ej. de 10, 15 o hasta 25 toneladas).Esta propiedad representa la solución llave en mano (Plug & Play) perfecta para corporativos globales de la industria automotriz, metalmecánica, aeroespacial o procesos de logística pesada que exigen una nave con resistencia estructural superior y alta capacidad de carga eléctrica. DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES: Superficie de Nave (Building Area): (Agregar los metros cuadrados exactos de construcción, ej. 2,200 m², 5,600 m², etc.).Área de Oficinas Corporativas: Espacio para oficinas administrativas y de supervisión de planta, climatizadas y equipadas. Patio de Maniobras: Amplia zona exterior pavimentada, diseñada para el radio de giro seguro y estacionamiento de tractocamiones pesados (mencionarlo si cuenta con andenes de carga y rampas a nivel).ESPECIFICACIONES INDUSTRIALES Y CONSTRUCTIVAS: Capacidad de Carga: Estructura robusta diseñada con columnas y ménsulas listas para recibir Grúa Viajera de gran tonelaje. Altura Libre (Clear Height): Altura interna excepcional (mencionar si es de 9m, 12m o 14m), indispensable para el libre tránsito y claro de operación de los polipastos y la grúa. Resistencia de Piso (Floor Load): Firme de concreto reforzado de alta resistencia ($f'c = 250\text{ kg/cm}^2$ o superior), con espesor de 15 a 20 cm y armado estructural, ideal para soportar el peso de maquinaria pesada, troqueles y racks de gran tonelaje. Energía Eléctrica: Alta factibilidad de carga en KVA con subestación o transformador propio a pie de nave para alimentación de líneas de producción continua. Techo y Cubierta: Sistema de lámina KR-18 con aislamiento termo acústico para un eficiente control de temperatura y porcentaje óptimo de tragaluces acrílicos para ahorro de energía diurna. SEGURIDAD E INFRAESTRUCTURA :Ubicada de forma estratégica dentro de un entorno seguro o parque industrial privado con control de accesos. Monitoreo mediante circuito cerrado de televisión (CCTV) y vigilancia privada 24/7.Excelente conectividad vial con incorporaciones inmediatas a las principales autopistas de exportación (Av. Miguel Alemán, Carretera a Laredo, Periférico de Monterrey y zona Aeropuerto).CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de naves industriales para manufactura pesada, centros de distribución y macroproyectos logísticos en Nuevo León. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y organice una visita técnica a la propiedad. Nota legal: El precio de arrendamiento, la capacidad exacta en toneladas de la grúa o su preparación, la cuota de mantenimiento, las características específicas y las fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización precisa y planos estructurales autorizados, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.

Original details in Spanish

Seguridad 24 horas
Estacionamiento de visitas

The description and photos come from the listing of the brokerage marketing this property. The listing was still published at its source on October 19, 2026. This page does not certify land use, electrical capacity or availability: confirm price, VAT, maintenance and terms with the advertiser before any payment.