Santa Catarina（ヌエボ・レオン州）にある9,858m2の倉庫と200m2のオフィス付き物件の賃貸
- 有効天井高
- 9.14 m
- スロープ
- 2
広告記載の値
市場との価格比較
㎡単価: 月額 129 MXN/m²
- Santa Catarinaの4,920〜19,800㎡の賃貸の倉庫・工場50件の中央値（126 MXN/㎡）とほぼ同水準です。
- Santa Catarinaの賃貸の倉庫・工場673件の中央値（107 MXN/㎡）より21%高い水準です。
2026年10月20日時点の掲載中の募集価格の比較であり、鑑定評価ではありません。付加価値税や管理費が含まれるかご確認ください。 工業用賃料相場 →
工業用賃貸の月々の支払額
賃料、一般税率の付加価値税（IVA）、提示された管理費を合計し、保証金と内装工事費を含む初期費用を計算します。入力した数値はブラウザーの外に送信されません。
月々の支払額（源泉徴収前）：80,040 US$
| 項目 | US$ | 約MXN |
|---|---|---|
| 賃料（IVA抜き） | 69,000 | 1,273,533 |
| 賃料のIVA（16%） 一般税率 | 11,040 | 203,765 |
| 管理費 見積もり | 0 | 0 |
| 月々の支払額（源泉徴収前） | 80,040 | 1,477,298 |
| 年間の支払額（12か月） | 960,480 | 17,727,575 |
| 項目 | US$ | 約MXN |
|---|---|---|
| 保証金 見積もり | 0 | 0 |
| 内装工事費 見積もり | 0 | 0 |
| 初月分 | 80,040 | 1,477,298 |
| 初期費用 | 80,040 | 1,477,298 |
賃料（IVA抜き）：約月額129.19 MXN/㎡・月額12.00 MXN/ft²
US$7.00/㎡（月額）・US$0.65/ft²（月額）・US$7.80/ft²（年額）
初期値：この広告に掲載された価格と面積。価格にIVAと管理費が含まれるか掲載者にご確認ください。
IVAはメキシコ付加価値税法（Ley del IVA）第1条の一般税率16%を使用しています。下院が公表する現行条文を2026年9月23日に確認しました。Ley del IVA ↗
企業の場合、支払うIVAは通常控除（acreditable）の対象となるため、費用ではなく資金繰りに影響します。個人から賃借する企業には源泉徴収の義務が生じる場合があり、貸主への支払額は異なります。この計算には源泉徴収を含めていません。
「約」を付けた金額は、参考為替レート（2026年10月18日）でペソとドルを換算したものです。メキシコ銀行のFIXレートや契約で定めるレートではありません。
入力値に基づく概算であり、見積もりや税務上の助言ではありません。会計士にご確認ください。
物件概要
Santa Catarina（N.L.）のパーク内にある、Aクラス仕様の9,858m2の倉庫と200m2のオフィス付き物件の賃貸。優れた交通アクセスと一流のインフラを備え、基本設備付きで即時引き渡し可能です。 基本設備: • 200 m2のオフィス • 変電所設置済み • 換気システム 3 回/時間 - 引き渡しに関する条件: 契約締結日から1ヶ月の引き渡し猶予期間を考慮しています。 - 追加の改良が必要な場合は、お客様のニーズに基づいた提案を喜んで作成いたします。 - 最低契約期間 5 年、米ドル建て - 賃料: $0.60 USD/FT²/月 ～ $0.70 USD/FT²/月 - 賃借人が負担する項目: 固定資産税、保険料、共用部分管理費。 - 段階的な賃料設定（Ramp up）のオプションあり。例: 6ヶ月間は倉庫の50%、6ヶ月間は75%、13ヶ月目以降はm2の倉庫全体。（事前承認が必要）。 - 標準的な路面の耐荷重は 15 cm、生産時の耐荷重は均一に分布した 4.5 ton x m2 です。 - kvaの権利料はお客様が直接支払い、契約とは独立しています。コストはUSD x kva + 消費税で、自治体によって異なります。 仕様: - 敷地面積: 18,820 m2 - 建築面積: 9,858 m2 - ベイ寸法: 21.25 m x 10.20 m - スカイルライト: 約 4% - 有効高さ: 9.14 m | 30’ - オフィス面積: 200 m2 - 屋根: 金属屋根 - 壁: プレキャストコンクリート - 床面厚み: 15cm / 6" - 構造: 鋼鉄剛性フレーム - 変電所: 設置済み - ドック: 5 + 3 - ランプ: コンクリート製ランプ 2 本 - 駐車場: 71 台分 - セキュリティポスト: 9.90m2 - 火災防止システム: 必要に応じて メリット: - 空港まで車で 35 分未満。 - 高速道路へのアクセス: 空港、Monterrey、Saltillo – Monclova、Reynosa – McAllen、Laredo TX、Saltillo - R. Arizpe、メキシコシティ。 - 管理アクセス 24/7: - 囲い込み済み・閉鎖管理 - 用途: 製造、組立、流通。 - 交通: 公共交通機関。 - インフラ: 敷地内完備。最良の設備。 - 労働力: 近隣 - アクセス容易。 パークインフラ: - 水道（パーク配管網） - 排水（パーク配管網） - 音声およびデータ（TELMEX） - 電力: - ガス: 天然ガス - CCTV: 24/7 *価格、特徴、写真はいずれも参考情報であり、事前の通知なく変更される場合があります。 より正確で最新の見積もりをご希望の場合は、お気軽にお問い合わせください。専門のアドバイザーが喜んで対応いたします。
設備・特徴
- ✓ メイン通り
物件説明と写真は、この物件を扱う不動産会社の広告に基づいています。2026年10月19日時点で掲載元に掲載されていました。本ページは用途地域・電力容量・空き状況を保証するものではありません。支払い前に価格、付加価値税（IVA）、管理費、条件を掲載者にご確認ください。このページはスペイン語の掲載情報を機械翻訳したものです。相違がある場合はスペイン語の原文が優先されます。
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